2019.10.11 돈되는 경제기사

​<장중시황> 미-중 무역협상 진행 중, 합의 성사 기대감에 증시 상승/ 써치엠글로벌

▲ 오전 10:55(현지 시간) 현재, Dow Jones 지수 +0.66%, S&P 500 지수 +0.70%, Nasdaq 지수 +0.73%를 기록하고 있다.
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▲ 트럼프 대통령이 중국측 무역협상 대표인 Liu He 부총리와 회담을 가질 것이라고 발언하면서, 무역협상 성사에 대한 기대감이 커지고 있다. 또한 Huawei에 대한 수출금지 조치가 일부 완화되기도 했다. 다만 무역합의가 성사되더라도 이는 부분적인 합의일 것으로 예상되고 있다.
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▲ UniCredit은 "7월 무역협상에서는 합의 없이 협상이 종료되었었다. 이번에도 총체적 합의는 기대되지 않고 있지만, 소규모 합의가 이루어지거나 추가적인 협상이 이어질 수 있다는 기대감은 상당하다. 양측 모두 무역협상의 필요성을 느끼고 있다"고 분석했다.​

▲ Rabobank는 "미국과 중국 양측에서 무역협상 기대감을 높이는 보도와 기대감을 낮추는 보도가 동시에 이루어지고 있다. 이는 무역협상 전망이 매우 불투명하다는 것을 보여주고 있으며, 좀 더 분명한 정보가 공개되기 전까지는 증시 랠리를 견인할 수 없을 것임을 가리킨다"고 전했다.​

▲ BMO Capital은 "무역협상을 두고 호재와 악재가 계속해서 제기되고 있다. 이는 시장이 무역협상에 결과에 대해 과도하게 반응하는 것을 막는 효과가 있을 것이다"고 보았다.
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▲ KKM Financial은 "무역협상 관련 보도들이 이어지면서 투자심리 개선과 악화가 번갈아 나타나고 있다. 이러한 투명성은 시장을 동요시키고 있지만, 당사는 그 결과가 긍정적일 것으로 기대하고 있다"고 발언했다.​

▲ 한편 9월 CPI 인플레이션 지수는 전월과 동등하게 나타나면서 컨센서스 +0.1%를 하회했다. 식품, 에너지를 제외한 근원 CPI는 +0.1%로 4개월 저점을 기록했다.
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▲ 미국 국채 2년물 금리는 1.52%, 10년물 금리는 1.65%를 기록 중이다.​

▲ WTI 유가는 1.16%, 브렌트유는 0.75% 상승하고 있다.
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▲ 달러인덱스는 0.34% 하락 중이다. 금 가격은 0.90% 하락하면서 1,500달러선을 하회하고 있다.
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​상한제 `핀셋`지정하면…반포·개포 1순위 / 매일경제
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국토교통부가 민간택지 분양가상한제 적용 지역을 기존 시·군·구 단위에서 '동(洞)' 단위로 핀셋 지정하겠다는 의사를 밝히면서 어떤 지역이 지정될지에 관심이 쏠린다. 김현미 국토부 장관이 최근 "분양가상한제 개정 작업이 끝나는 10월 말 이후 언제라도 일단 지정할 수 있도록 준비하겠다"고 밝혔기 때문이다.
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지난 1일 국토부는 상한제 시행 이후 적용은 내년 4월까지 유예하겠다는 입장을 발표했다. 쉽게 말해 개정된 법이 시행되면 즉각 시행 지역을 발표하되 적용은 총선 전 민심을 고려해 6개월간 유예하겠다는 의미다.​

매일경제신문이 국토부가 제시한 '핀셋 지정' 요건을 통해 분석한 결과, 동 단위 상한제 지정 가능성이 높은 곳은 서초구 반포동, 강남구 개포동 등에 몰린 것으로 예측됐다.
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분양 대기 물량이 많고, 상한제 예상 가격과 조합이 원하는 가격 격차가 큰 재건축 추진 단지가 많은 지역들이다.
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국토부는 1일 민간 분양가상한제 지정 방안을 발표하면서 제도 적용에 필요한 조건을 추가적으로 제시했다.
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'모든 투기과열지구'라는 필수 요건과 '분양가 상승률·거래량·청약경쟁률' 등 부수 요건은 유지했지만 주거정책심의위원회가 적용 지역을 지정할 때 고려해야 할 정성적 요건을 정확하게 명시한 것.
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정부가 밝힌 추가 조건은 △일반분양 예정 물량이 많은 지역 △분양가 관리를 회피하기 위한 후분양 단지가 확인되는 지역 △여러 이유로 주택가격이 급등하는 지역 등이다. ​

우선 내년 상반기까지 일반분양 예정 물량이 많은 곳은 강동구 둔촌동이 꼽힌다. 둔촌주공 아파트에서만 4787가구가 쏟아진다. 그러나 둔촌주공은 상한제 적용 유예기간 내 분양이 가능할 것으로 보여 이를 피해갈 수 있다. 다음으로 개포1·4단지가 대기 중인 강남구 개포동(1456가구), 홍은1·2구역 주택재건축 사업이 진행 중인 서대문구 홍은동(739가구), 신반포3차·경남 아파트가 있는 서초구 반포동(346가구) 등이 있다.
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다음 분양가 관리를 회피하기 위한 후분양 단지는 서초구 반포동에 주로 몰려 있었다.
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신반포15차, 신반포4지구 등이 후분양을 검토 중이고 신반포3차·경남 아파트도 한때 후분양을 검토했다.
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선분양으로 급선회한 둔촌주공이 있는 강동구 둔촌동과 잠실 미성크로바·잠실 진주 아파트를 보유한 송파구 신천동도 대상이다.
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영등포구 여의도동(여의도 브라이튼), 동작구 흑석동(흑석3구역), 중구 입정동(힐스테이트 세운) 등에도 후분양을 고려 중인 아파트 단지가 있다. ​

마지막 조건은 정부가 집값 불안 요소를 정성적으로 판단해 상한제 지역을 지정한다는 뜻으로 해석할 수 있다. 전문가들은 이 같은 부분을 고려한다면 올해 신축 아파트 가격 상승폭이 압도적인 만큼 '새집'이 많은 곳이 대상에 올라올 가능성이 높다고 판단했다.
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리얼투데이가 분석한 결과에 따르면 '강남4구'에선 강동구 고덕동(73%)과 송파구 가락동(45%) 등이 3년 차 이하 아파트 비율이 높은 것으로 나타났다. 상대적으로 새 아파트가 적은 강남구와 서초구에선 개포동(14%), 잠원동(9%), 반포동(7%) 등의 비율이 압도적이다.
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이들 조건을 종합하면 서초구 반포동은 정부가 제시한 '핀셋 지정 요건'을 대부분 만족하는 것으로 나타났다. 이 밖에 강남구 개포동과 강동구 둔촌동, 동작구 흑석동 등도 민간택지 분양가상한제 시범 지역이 될 가능성이 높은 편으로 분석된다.