돈되는 경제기사 (2019.03.25)

​현실이 된 커브 역전…침체 공포 엄습 / 써치엠글로벌

월가 전문가들은 22일 채권시장에서 3개월물과 10년물 금리 역전 현상이 현실화하면서 향후 경기침체에 대한 우려가 한층 커질 수밖에 없다고 진단했다.
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TJM 인베스트먼트의 팀 앤더슨 이사는 "글로벌 경제는 명확하게 이슈가 되고 있으며, 강한 역풍에 직면해 있다"면서 "특히 중국과 유럽에 대한 우려가 커지고 있다"고 진단했다.
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'신 채권왕'으로 불리는 더블라인 캐피탈의 제프리 건들락 대표는 "연방준비제도(Fed·연준)에 모든 것을 걸지 말고 세계 경제에 대해 생각해야 한다"면서 "연준 외에도 글로벌 경제 상황을 고려해야 한다"고 주장했다.​

연준의 완화 정책에 지나친 기대를 해서는 안 된다는 지적이다.
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스파르탄 캐피탈 증권의 피터 카르딜로 수석 시장 경제학자는 "여러 가지 우려 요인이 있고, 이런 우려는 지속해서 커지고 있다"면서 "침체(R)의 공포가 커지고 있다"고 말했다.
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그는 "이에 따라 그동안 가격에 반영됐던 낙관적인 기대를 다시 조정하는 시장 흐름이 나타날 수 있다"고 말했다.
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헤지펀드 크레스캣 캐피털의 오타비오 코스타 매크로 분석가는 "수익률 역전이 여러 만기에 걸쳐 퍼지고 있다"며 "어두워진 글로벌 성장세에 직면해 주식시장에도 약세장이 다가왔음을 의미한다"고 주장했다.​

그는 "연말 S&P500은 최고치에서 최소 40% 하락할 것"이라고 덧붙였다.
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반면 시장이 공포에 휩싸였다기보다는 연준의 정책 변화를 소화하는 과정이라는 주장도 있다.​

헤르메스의 어인 머레이 투자 부문 대표는 "시장은 양분돼 있다"면서 "절반은 강세장이 지속하고 있다고 보고 있으며, 절반은 약세장이 시작됐다고 본다"고 말했다.
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그는 연준의 정책 변경 이후 완화적인 통화정책이 강세장이 지속시킬 것이란 판단을 하는 쪽과 미국 및 글로벌 경제 둔화에 초점을 맞추는 진영으로 시장이 갈라진 상황이라고 덧붙였다.

​성동 0 → 3500, 마포 68 → 5280가구…강북서도 무더기 `부자세` 낼듯 / 매일경제
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2009년 당시 서울의 대표적인 '부촌' 주상복합 아파트였던 도곡동 타워팰리스 2차 F동 전용 115㎡(19층 기준) 공시가격은 9억5200만원이었다. 이 주택은 공급면적 46평(154㎡)에 중층 남향집이었다. 10년이 지난 현재, 비슷한 공시가격대로 볼 수 있는 아파트는 아현동 마포래미안푸르지오 전용 114㎡가 9억4400만원이다. 마포래미안푸르지오는 지난해 많이 올라 강북지역에선 유명해졌지만 전국에서 손으로 꼽는 부자 아파트라고 단정하긴 어렵다. 서울에서도 종합부동산세 과세 기준(1주택)인 공시가격 9억원 이상 공동주택(아파트·연립주택·빌라)은 10년 동안 영역이 상당히 넓어졌다.
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서울 25개 자치구에 공시가 9억원 이상이 될 만한 아파트를 추정한 자료에서도 찾아볼 수 있다. ​

한국감정원 등에 따르면 10년 전 공동주택 공시가 현실화율은 올해(68.1%)와 큰 차이가 없다. 이 현실화율을 갖고 역산하면 공시가격 9억원 이상 아파트는 매매 시세로는 13억원 근처가 된다.​

부동산114가 2009년 서울에서 매매 시세 13억원 이상 아파트를 조사한 결과, '강남 3구' 위주로 분포돼 있었다. 하지만 올해 자료에선 용산구, 영등포구, 양천구, 강동구, 동작구, 마포구, 성동구, 종로구, 중구 등 서울 대다수 지역이 13억원 이상 아파트를 보유한 것으로 나타났다. 평범한 직장인이라도 청약에 당첨되거나 대출을 통해 강북 아파트를 보유하면 종부세 타깃이 될 수 있다는 뜻이다. 부유층을 타깃으로 했다는 종부세가 이른바 '중산층'에까지 영향을 주고 있다는 것이다. 실제로 통계청에 따르면 2009년부터 2018년까지 소비자 물가지수는 18.09%나 상승했다.
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종부세는 가구별 합산 부과 방식이 헌법재판소에서 위헌 판정을 받은 데다 국민들 부담이 과도하다는 지적에 2009년 공정시장가액(공시가의 일정 비율·올해 기준 85%)이 도입됐고, 인별 합산으로 전환됐다. 문재인정부는 공정시장가액을 단계적으로 올려 2022년 100%까지 상향시키고, 다주택자를 위주로 최대 3.2%까지 세율을 급격히 올렸다.
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성태윤 연세대 경제학과 교수는 "최근 2~3년 동안 시중에 유동성이 풀리면서 집값뿐만 아니라 전반적으로 물가가 올랐다"며 "종부세가 부유층만 타깃으로 한다고 말하기 어려운 상황이 됐다"고 말했다. 김진수 건국대 교수는 "예전에는 중산층에게 종부세는 '상관없는' 얘기였지만 중산층 중 여유가 있는 계층까지 영향력이 커질 것"이라고 내다봤다.

​적막 흐르는 서울 아파트시장…전세도 분위기 꺾이나 / 매일경제

서울 아파트 거래시장이 한산하다 못해 적막함이 흐르고 있다. 매매거래는 역대 최저치를 달리고 있고, 그나마 거래가 활발하던 전월세 거래 역시 이달 증가세가 주춤한 모습이다. ​

이와 함께 시장 상황을 나타내주는 조사기관들의 매매지수는 바닥을 기고 있고, 집값 역시 낙폭이 확대되고 있는 상황이다.
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문제는 끝 모를 하락세가 내년을 넘어 2021년까지 지속될 수도 있다는 전망이 나오고 있다는 점이다. 여기에 공시지가 상승으로 거래는 더욱 위축될 수도 있다는 전망이 우세하다.
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하지만 일각에서는 실제 집값 조정은 크게 이뤄지지 않은 상태고, 하락세는 그동안의 오름폭에 비해 미미한 수준이라는 관측도 있다.
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25일 부동산 업계에 따르면 서울 아파트 거래시장이 경직되며 봄철 특수가 온데간데없어진 모습이다.
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서울부동산정보광장을 보면 22일 기준 이달 일평균 아파트거래량은 56.2건(총 1237건)으로 지난달 일 평균 56.5건(총 1583건)에 비해 소폭 감소했다. ​

서울 아파트 거래량은 지난해 9월 1만2226건을 기록 후 꾸준히 하락 6개월 가까이 감소세를 유지하고 있다.​

게다가 증가세를 이어오던 서울 전월세 거래량도 이달 보합세로 반전하고 있다. 이달 일평균 전월세 거래량은 544.6건으로 지난달 707.2건과 비교하면 약 15%가 줄어든 것이다.​

아직 업무일 기준 1주일 정도 남은 것을 감안해도, 봄철 특수가 사라진 상황에서 일평균 거래량이 급격히 늘어날 것 같지는 않다.
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거래량 감소세는 결국 수요 심리의 경직을 의미한다. 이를 방증하듯 서울 매매거래지수도 하락했다. ​

KB국민은행 시계열 조사에 따르면 이달 현재(18일 기준) 매매거래지수는 2.1이다. 이는 전국 평균 4.2에 절반 수준이다. ​

매매거래지수는 거래의 활발함 정도를 파악하는 지표로 100이 기준치다. 100을 밑돌수록 ‘한산함’ 비중이 높다는 것을, 100을 초과할수록 ‘활발함’ 비중이 높다는 것을 각각 의미한다.
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그나마 다행인 것은 매매거래지수는 지난해 11월 마지막 주부터 지난 11일까지 1.0 수준에서 벗어나지 못하다 이번 주 소폭 상승했다. 올해 1월 셋째 주에는 0.7까지 하락했다.
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그럼에도 지난해 1~3월에 이 지수가 20~35 범위에서 등락을 반복한 것과 비교하면 현저하게 낮은 수치다.
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이와 함께 이달 18일 기준 매수우위지수는 40.8로 전주 38.2로 전주보다 2.6 상승했했다. 매수우위지수 역시 100을 기준치로 하며 100을 초과할수록 ‘매수자가 많음’을, 100을 밑돌수록 ‘매도자가 많음’을 각각 의미한다.
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매수우위지수는 올해 들어 하락세다. 해당 지수가 작년 1월부터 3월 마지막 주까지 98~127 범위에서 등락한 것과 비교하면 절반 이상 수요 심리가 오그라들었다.
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한 부동산 전문가는 “최근 서울에서 집을 사야하는 이유를 찾을 수 없는데다, 최근 올랐던 것과 비교하면 하락세는 미미해 조금 더 떨어질 것으로 보는 대기수요가 많다”며 “실제 실거래가를 보면 수억원씩 하락해 거래된 아파트는 극소수일 뿐이다”고 말했다.​

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