2018.07.31 경제기사 공부하기

[경영일반] 셰어하우스로 옮기고 도시락 싸서 출근…짠돌이 소비 번진다

  - 신(新)소비절벽 시대에 시민들 지갑이 닫히자 식당가 등도 타격을 받고 있다

서울 구로구 소재 금속가공 업체에서 일하고 있는 강 모씨(31)는 이달 초부터 아내가 만든 도시락을 들고 회사에 출근하고 있다. 그동안 한 달 식대를 20만원으로 잡고 버텨왔지만 최근 회사 인근 식당들이 가격을 2000~3000원씩 올리면서 기존 제한선을 지키기 힘들어졌기 때문이다.

강씨는 "예전에는 6000~7000원 하던 국밥도 이제는 1만원에 가깝게 올랐다"며 "세 살짜리 딸을 키우고 있어 나한테 드는 식비라도 줄여보려는 마음에 점심을 도시락으로 해결하고 있다"고 말했다.

장기화한 경기 불황에 물가 상승까지 겹치면서 소비심리가 얼어붙은 소비자들이 소득 수준을 막론하고 `자린고비형 소비`에 나서는 진풍경이 연출되고 있다.

인건비·임차료 인상 등 비용 증가에 허덕이는 자영업자들이 최근 하나둘 서비스 이용료를 인상하자 한 푼이라도 더 아끼려는 소비자들이 지갑을 닫고, 매상이 떨어진 자영업자들 역시 씀씀이를 줄이면서 악순환이 구조화되고 있다는 진단이 나온다. 서울 도심에서 고깃집을 운영하던 최진성 씨(가명)는 최근 서울 외곽으로 가게를 옮겼다. 장사가 안 돼 월세 부담이라도 줄이기 위해서다. 하지만 새로운 가게에서도 장사가 시원치 않자 중형차를 팔고 중고 소형차를 구입하는 등 구조조정에 나섰다. 취직하지 못한 20대 후반 아들의 영어학원비를 대는 것도 역부족이라 아들은 구립도서관에서 취업 준비에 나섰다. 최씨 같은 임차인이 나간 자리에 새로운 세입자를 구하지 못한 서울 도심 건물주들도 전전긍긍하고 있다.

안 그래도 지갑이 얇았던 젊은층은 1인 월세방에서 기숙사를 방불케 하는 셰어하우스로 둥지를 옮기고 있다. 지대가 비싼 강남 지역을 포함한 서울 지역 셰어하우스 대다수는 보증금이 100만원대로, 기존 자취방의 수십 분의 1에 불과하다. 다수가 한 집에 살면서 생활 공간을 공유하는 형태의 주거 공간인 셰어하우스는 국내에 본격적으로 도입된 2014년 이후 가파른 성장세를 이어왔지만 최근 소비 절약 추세와 함께 인기몰이에 가속이 붙었다는 분석이다.

2016년부터 셰어하우스 `코잠`을 운영해 온 김현성 대표는 "올해 2분기에만 10명이 늘어 총 60여 명의 세입자가 코잠의 셰어하우스를 이용하고 있다"고 말했다. 경쟁률 역시 1학기 초 2대1을 기록했다. 상황이 이러하다 보니 인기가 많은 일부 여성 전용 셰어하우스에서는 면접을 통해 세입자를 가려 뽑을 정도다.

지난 29일 한국은행은 전기·수도·가스요금 등을 제외한 물가상승률이 올 2분기 2.2%에 달했다고 밝혔다. 앞서 내놓은 올 2분기 소비자물가 상승률이 1.5%였다는 점을 감안하면 물가상승세가 정부 통계보다 훨씬 가파른 셈이다.

급격한 생활물가 상승은 소비절벽으로 이어지고 있다. 30일 낮 12시 30분께 서울 영등포구 소재 한 해장국집에는 8개 테이블 중 1곳에만 손님이 앉아 있었다. 손님으로 북적여야 할 점심시간이었지만 가게 안은 한산하기 그지없었다.

8년째 이 가게를 운영 중인 사장 김 모씨(56)는 "최근 매출이 과거 가게가 잘될 때와 비교했을 때 절반가량으로 줄었다"며 한숨을 내쉬었다. 편의점주들 역시 낮 시간대 손님들이 좀처럼 들지 않는다고 발을 동동 굴렀다. 서울 여의도 인근에서 편의점을 운영하는 김 모씨(49)는 "7월 중순 들어 오전 11시부터 오후 3시까지 낮 시간대 매출이 하루 평균 10만원 이상 줄어들었다"고 밝혔다.

비용 상승에 따른 가격 인상이 소비절벽으로 나타나면서 자영업자들은 전전긍긍하고 있지만 소비자들은 한 푼이라도 더 아끼려면 어쩔 수 없다는 반응이다.

최근 한 남성전문 미용실 프랜차이즈 업체는 커트 비용을 1000원 인상했다. 이 업체는 그동안 다른 업체에 비해 저렴한 커트 비용을 강점으로 내세워왔다. 이 소식을 접한 소비자들은 `이곳마저 끝내 가격을 올리는구나. 이제 머리는 어디서 잘라야 할지`(ykr****) `이제 내 머리를 직접 자르게 될 날도 머지않았구나`(jjn****) 등의 반응을 보였다. 비용을 더 지불하고 서비스를 이용하기보다 스스로 해결하는 것이 낫다는 인식이 엿보이는 대목이다.

전문가들은 가시화하는 소비절벽의 원인으로 정부의 비용 인상 정책을 꼽았다.

이정희 중앙대 경제학과 교수는 "최저임금 인상 정책이 영세 자본소득자인 소상공인들의 비용을 상승시켜 물가를 올리는 부작용을 가져올 수 있다"고 경고했다. 그러지 않아도 저점을 찍은 소비심리가 이러한 정책에 금리 인상, 미·중 무역전쟁 등 대외 변수가 더해져 소비절벽으로 이어질 수 있다는 것이다. 이 교수는 "가처분소득을 늘려 내수경기를 활성화하겠다는 정책의 의도는 이해하지만 경기는 많은 변수가 더해져 나타나는 만큼 무조건적인 낙관보다는 정교한 시뮬레이션을 통해 다양한 상황에 대비해야 한다"고 진단했다.

소비절벽시기는 아마도 계속될 것 같다. 우선 소비절벽을 막을만한 대안이없다. 부동산값은 정부정책을 비웃기라도 하듯 사상최고치를 갱신하고 있고 앞으로도 그럴 것이다. 특히 일자리와 학교에 다니는 젊은 층들이 거주할 거주지가 없다. 그렇다 보니 공급은 부족한데 수요는 넘쳐나는 것이다. 당연히 오를 수밖에 없다. 게다가 전체 물가상승률은 2~3%이지만 실질적으로 일반국민이 사용하는 소비자 물가는 엄청나게 오르고 있다. 일례로 얼마전 상하수도 요금 10%, 채소류 5% 인상 등 실제 체감 물가는 정말 무섭도록 오르고 있는 현실이다. 이런 현실을 외면하다가는 계속되서 물가는 상승하는데 개인의 삶은 뒤쳐지는 상황이 계속될 것이다.

[금융] "2년내 경제위기 온다면 기업서 시작될 수 있어"

  - 美경제, 2020년 가장 위험해, 빚늘린 기업들 위기 맞을것…현금 등 유동자산 늘려야

"미국 경제에 재정정책 효과가 사라지는 2020년 이후 불황이 갑작스레 찾아올 수 있다. 그때를 대비해 유동성을 조금씩 늘려놔야 한다." 글로벌 자산운용사 핌코의 요아킴 펠스 글로벌경제자문이 지난주 방한해 국내 투자자들에게 이렇게 조언했다. 펠스 자문은 지난 26일 방한해 국내 주요 기관투자가들에게 글로벌 경제에 대한 중장기 전망을 내놓고 매일경제와 단독 인터뷰를 했다.

핌코는 향후 3~5년간 투자 지형도를 내다볼 수 있는 중장기 경제 전망을 매년 내놓는데 2009년 글로벌 금융위기 이후 새로운 저성장 국면을 `뉴노멀(New Normal)`이라고 표현하면서 시장에 큰 반향을 일으킨 바 있다. 펠스 자문은 향후 3~5년간 시장에 예상치 못한 `불청객`이 나타날 수 있다고 예측했다.

갑작스레 불황이 닥친다든지, 파괴적인 혁신기업 덕분에 생산성이 향상됐다고 생각했는데 오히려 물가 상승이 나타난다든지 하는 현상이 여기에 해당한다. 펠스 자문은 "미국 경제는 올해 감세와 재정지출 확대 영향으로 실업률이 떨어지고 성장률이 급등하는 것처럼 보인다"며 "하지만 앞으로 1~2년 내 이런 정책 효과는 사라지고 그새 연준은 금리를 2%대 중반으로 올려놓은 상태가 될 것이기 때문에 미국 경제는 2020년 가장 위험한 한 해를 맞게 될 수 있다"고 경고했다. 그는 "특히 이번에 경제위기가 닥치게 되면 금융위기 이후 지난 10년간 부채를 늘려온 기업들이 가장 취약한 위치에 놓일 것"이라며 "2008년 금융위기가 소비, 가계부채, 주택담보대출 등에서 시작됐다면 이번 위기는 기업이나 상업용 부동산에서 시작될 수 있다"고 예상했다.

최근에는 아마존을 비롯한 혁신기업이 나타나면서 업계에서 퇴출되는 기업이 갑작스레 늘어나는 상황이 벌어질 수도 있다는 얘기다. 이에 따라 투자자들도 유동성을 높이고 안전자산 쪽으로 대피해야 한다는 게 펠스 자문의 조언이다. 그는 "통상 불황기에는 주식을 팔고 채권을 사는데 아직까지 그 정도는 아니다"면서도 "지금부터 현금 등 유동자산을 늘리고 신용등급이 높은 회사 위주로 투자하는 등 안전자산으로 서서히 이동해야 한다"고 강조했다.

펠스 자문은 "미국에서도 투자자들에게 부채 비율이 높고 신용등급이 떨어지는 고위험 하이일드 채권 등 비중을 줄이고 유럽 주식 대신 경기방어주 성격의 미국 주식 비중을 늘리라고 조언한다"고 밝혔다.

안전자산을 늘리라고 이야기 하면서 "아마존을 비롯한 혁신기업이 나타나면서 업계에서 퇴출하는 기업이 갑작스레 늘어나는 상황"이라고 이야기하고 있다 이말은 부채가 많고 부실한 기업들이 대부분 위기라는 말이다. 즉, 아마존은 계속 잘나간다는 소리...

[부동산] 서울 3억~5억 껑충 vs 지방 미분양 급증… 집값 더 벌어졌다

  - '8·2 부동산 대책' 1년, 정부 "집값 잡겠다"더니…양극화만 심화 
  - 거래 위축에도 '똘똘한 한 채' 쏠림현상, 지방 아파트 팔고 서울 요지로 몰려들어, 강남·마포·용산 등 다시 '신고가 행진'

 L중개업소 관계자는 “보통 주말이면 문을 일찍 닫는데, 오늘은 집을 보겠다는 이들이 하도 많아 계속 영업 중”이라며 “경기 외곽과 대전에서 온 손님도 있었다”고 했다. 이날 은마아파트 전용 76㎡는 16억5000만원에 매수자와 매도자 간 줄다리기가 한창이었다. ‘8·2 부동산 대책’ 전인 작년 7월 13억8000만원에 거래된 주택형이다.

◆서울 다시 신고가 행진 조짐

작년 8월부터 8·2 대책과 각종 후속 조치가 나왔지만 서울 주요 단지 집값은 1년 새 수억원씩 올랐다. 이달 19일 서초구 반포주공1단지 1·2·4주구 전용 106㎡는 33억원에 손바뀜하며 지난달 전고점(31억9000만원)을 깼다. 8·2 대책 전인 작년 7월 27억7000만원에 거래된 주택형이다. 반포래미안아이파크(서초한양 재건축) 전용 84㎡ 분양권은 지난달 가격(20억7400만원)보다 오른 21억5000만원에 이달 중순 거래됐다. 이 주택형 분양권은 작년 7월 실거래가(16억8100만원)에 비해 1년 새 약 5억원 올랐다.

 

강북도 비슷하다. 최근 용산구 이촌 한가람 전용 84㎡는 지난 1월 거래가(12억2000만~12억5000만원)보다 약 2억원 오른 14억5000만원에 팔렸다. 마포구 도화삼성은 전용 84㎡가 지난 9일 9억3000만원에 거래됐다. 1월 가격(8억500만원)보다 1억원 이상 뛰었다.

일부 단지엔 지방 수요자까지 몰리고 있다. 양천구 목동 7단지 M부동산 관계자는 “지난주 대구 투자자가 목동7단지 전용 53㎡를 사겠다고 해 거래를 준비하고 있다”고 말했다. 최근 대규모 개발 마스터플랜을 앞두고 호가가 확 오른 영등포구 여의도도 같은 분위기다. 전국 각지에서 투자 문의가 몰리며 여의도 목화 전용 89㎡는 호가가 14억원까지 치솟았다. 지난달 거래가는 10억8500만원이었다.

◆“서울, 공급은 적고 호재 예상”

정부의 융단폭격식 부동산 규제에도 서울 집값이 다시 오르는 이유에 대해 부동산 전문가들은 ‘수급 불균형’을 핵심 요인으로 꼽는다. 진입 수요보다 입주 물량이 적은 데다 8·2 대책에 따른 각종 규제로 공급이 더 줄어드는 양상이 나타난 까닭이다. 김학렬 더리서치그룹 연구소장은 “강남에선 일자리가 지속적으로 증가하는 반면 재건축 규제 등으로 주택 공급이 줄어 수급 불균형이 점점 심해질 것”이라고 말했다.

서울 집값 다시 꿈틀… 추가 규제 나오나

부동산114에 따르면 작년 강남 3구(강남 서초 송파)에선 4300여 가구가 입주했다. 2016년(약 6200가구)보다 30%나 줄어든 물량으로 최근 5년 새 최저치다. 올해 입주 물량은 1만5500여 가구지만 이 중 대부분이 헬리오시티(9500가구) 물량이다. 내년엔 다시 4800여 가구 수준으로 대폭 준다.

8·2 대책에 따른 분양권 전매 제한, 재건축 조합원 지위양도 금지, 양도세 중과 등으로 거래할 수 있는 매물도 줄면서 공급 부족을 심화시키는 추세다. 시중은행 관계자는 “시장에서 거래 가능한 매물이 잠겨버리니 주요 지역에선 수요자가 적은 매물을 두고 경합해 가격이 오르기 쉬운 구조”라고 말했다. 서울시가 발표한 용산, 여의도 통합 개발 방안 등의 각종 호재도 집값 상승을 부추기는 뇌관으로 작용 중이다.

◆불 꺼진 지방… 악성 미분양도 늘어

지방은 딴판이다. 입주·분양 물량이 쏟아지면서 주택 공급이 수요를 훨씬 웃돌아서다. 국토교통부에 따르면 경남은 지난 5월 기준 미분양 물량이 1만4955가구에 달한다. 지난 1년 새 5900여 가구가 급증했다. 충남도 5월 기준 미분양 9111가구가 쌓여 있다. 지난해 8월 서산시 성연면에서 분양한 K아파트의 평균 청약 경쟁률은 0.05 대 1 수준이었다. 성연면 E공인 관계자는 “분양한 뒤 10개월이 지난 지금도 분양률이 3% 이하인 것으로 안다”고 말했다.

기존 아파트 가격도 하락세다. 8·2 대책에서 청약조정대상지역으로 지정된 부산 우동 해운대두산위브더제니스 전용 127㎡는 이달 중순 8억3000만원에 팔렸다. 작년 7월 말 10억5000만원에 거래됐으나 요즘은 2억원 가까이 떨어졌다. 울산에서는 매곡동 매곡푸르지오1단지 전용 84㎡ 매매 가격이 1년 전 최고가보다 7900만원가량 하락했다. 울산 H공인 관계자는 “‘똘똘한 한 채’ 바람이 불면서 지방 주택은 찬밥 신세가 됐다”며 “지난해 말 서울 청약에 당첨된 이가 내놓은 매물이 아직도 팔리지 않고 있다”고 말했다.

이상우 유진투자증권 애널리스트는 “지방 산업 침체가 장기화하고 반도체산업 등 국내 경제 구조가 수도권에 집중되면서 서울과 지방 사이 양극화 현상은 더 심화할 것”이라고 말했다.