2017.02.17 경제기사 공부하기

더이상 같이 안돌라..주식·채권·원자재 가격 상관관계 깨지나
'바닥 확인했나' 원화 강세 폭 축소
국제금값, 강달러 기대감에 3개월래 최고가...온스당 1241.60달러

[경영일반] 박사 홍수시대 10명중 4명 `백수`

극심한 취업난에 도피처로 선택 많아
힘들게 채용돼도 연봉 800만원 강사

◆ 푸대접 받는 박사 ◆

최근 서울시내 한 명문 사립대 졸업식에서 만난 김 모씨(40). 가족의 축하 속에 문학박사학위를 받았지만 표정은 그리 밝지 않았다. 현재 수도권의 한 대학에서 시간강사로 일하는 그의 월급은 150만원 선. 지난해 4인 가족 최저생계비(175만원)에도 못 미친다. 그나마 학기당 3과목 강의를 모두 맡았을 때 얘기다. 월급만으론 사실상 생계 유지가 불가능한 셈이다.

김씨는 "석사부터 시작해 박사학위를 딸 때까지 대학 졸업 후 10년 동안 등록금 이외에 들인 돈만 1억원을 훌쩍 넘는다"며 "부모 도움 등으로 어렵게 학위는 받았지만 나이가 많은 데다 인문학 박사는 찾는 곳도 별로 없어 대기업 취직은 사실상 포기했다"고 털어놓았다.

이날 이 대학 졸업식에서 박사학위를 받은 사람은 40여 명에 달하지만 대부분 김씨와 별반 사정이 다르지 않다. 이 학교 총장도 졸업식 축사에서 극심한 취업난을 언급하며 "기성세대로서 무거운 짐을 떠넘기는 것 같다"고 미안한 마음을 전했다.

대학을 졸업해도 마땅한 일자리가 없어 '자의 반 타의 반'으로 학교에 머물며 박사학위를 따는 학생이 늘고 있다. 하지만 막상 박사학위를 따봤자 예전처럼 좋은 직장이나 대학교수 자리를 찾지 못하는 소위 '박사 홍수시대'가 심각한 지경이다.

16일 매일경제가 교육통계서비스의 박사학위 취득자 현황을 분석한 결과 지난해 국내 박사학위 취득자는 1만3882명, 지원자는 4만2292명으로 모두 사상 최대치를 기록했다. 박사학위 취득자는 2012년 1만2243명으로 4년 새 13% 급증했다.

박사 홍수현상이 빚어지는 가장 큰 요인은 취업난이다. 박사과정이 일종의 사회 도피처 구실을 하고 있는 것이다. 많은 시간과 비용을 들여 박사학위를 따더라도 현실은 냉혹하기만 하다. 한국직업능력개발원에 따르면 지난해 박사학위 취득 설문 응답자(7938명) 중 학업전념자의 고용률은 61%에 머물렀다. 약 40%는 취업을 못 한 셈이다. 대부분 어쩔 수 없이 시간강사직을 택하지만 열악한 처우에 허덕인다.

2015년 국회 입법조사처 자료를 기초로 사교육걱정없는 세상이 추정한 바에 따르면 전국 4년제 대학 시간강사 평균 연봉은 811만원 선에 그친다. 유한구 한국직업능력개발원 동향분석센터 센터장은 "만성적으로 박사공급이 수요를 초과하는 미스 매치를 손봐야 할 때가 됐다"며 "중장기적으론 4차 산업혁명에 걸맞은 고급인력을 양성할 수 있게 박사과정 교육의 질도 혁신해야 한다"고 말했다.

[부동산] 공시族 몰린 동작구…강남보다 월세 비싸

3.3㎡당 13만9000원…용산이 서울서 최고
2030, 월세 부담 커도 생활환경 좋은곳 선택

■ 서울 월세지도 첫 공개

#노량진에서 공무원 시험을 준비중인 고시생 A씨는 학원가 인근 전용면적 13㎡ 규모 원룸에서 생활하고 있다. 매달 55만원 월세는 작지 않은 부담이지만 마땅한 대안이 없다는 생각이다. A씨는 "시험 공부를 하는 입장에서 공부하기에 편리한 지리적 위치와 환경이 중요하다"며 "작은 방 한 칸에 50만~60만원은 비싸다고 생각하지만 어쩔 수 없다"고 설명했다.

대학생과 사회초년생 등 2030세대들은 비교적 비싼 월세를 부담하더라도 교통을 포함한 생활 환경이 편리하고 안전한 번화가에 살기를 희망하는 것으로 나타났다.

16일 서울시가 발표한 '주택월세계약조사' 결과에 따르면 고시생 등 청년층(40세 미만)이 주로 거주하는 지역의 월세 수준이 서울 전체 상위 5위권에 들어가는 것으로 드러났다. 특히 '공시족'이 많은 동작구는 전체 평균 3.3㎡당 월세가 10만7000원으로 용산구(13만9000원)에 이어 서울에서 두 번째로 비쌌다. 서초(9만1000원), 강남(8만6000원) 등 대표적인 부자 동네를 웃돈다.

고시생과 학생이 많이 사는 관악구 또한 강남·마포에 맞먹는 3.3㎡당 8만6000원을 기록했다. 주요 대학가의 3.3㎡당 임대료는 7만4000원으로, 기타 지역 5만6000원을 2만원 가까이 웃돌았다.

서울시 관계자는 "이번 조사에서 주요 대학 지역은 월세액이 비싸더라도 계약하는 경향을 확인할 수 있었다"고 말했다. 서울시는 지난해 8월부터 전국 최초로 월세계약조사를 실시했고, 세입자가 주민센터 신고 시 자율적으로 기재하는 월세 조사 총 4540건을 분석해 이날 통계를 공개했다.

청년층 거주 지역의 월세가 비싼 이유는 수요가 끊이지 않기 때문이다. 2030세대는 상대적으로 비싼 월세를 부담하더라도 교통이 편리하고 안전한 지역에 살기를 선호한다. 20대 고시생 B씨는 "낙성대 인근에서 월세 70만원을 내고 살고 있는데, 더 저렴한 곳으로 가고 싶어도 마땅한 대안이 없다"며 "비교적 싼 곳은 치안 때문에 살기가 두렵다"고 설명했다.

김규정 NH투자증권 부동산연구위원은 "3.3㎡당 월세로 따지면 좁은 공간의 원룸들 가격이 절대 싼 편이 아니다"며 "그럼에도 수요는 꺾이지 않으니 가격대가 높게 형성되는 것"이라고 설명했다. 이번 조사 결과 40세 미만 연령층의 1인당 평균 월세 부담액이 40세 이상에 비해 14% 이상 높은 것으로 나타났다.

용산구 등 업무지구의 임대료도 일반 지역에 비해 월등히 높았다. 서울시가 분류한 중심업무지구(종로구·중구·용산구)는 3.3㎡당 8만9000원을 기록했다. 특히 용산구(13만9000원)가 서울시 전체 월세 가격 1위를 차지했다. 공단 등이 자리 잡고 있는 금천구의 3.3㎡당 임대료도 서울 전체에서 4위를 달렸다. 김 위원은 "업무지구는 '직주근접'을 선호하는 직장인들 수요 때문에 가격대가 높다"고 설명했다. 특히 용산구와 금천구는 40세 이상 연령대 평균 임대료 조사에서 각각 1·2위를 차지했다.

서울시 관계자는 "오피스텔 등 준주택에 대한 40세 이상 장년층의 지불 가격이 청년층보다 40%가량 높았다"며 "장년층이 상대적으로 고가 사양의 준주택을 선호하는 것"이라고 설명했다.

주택 유형별 월세는 단독·다가구(6만2000원)의 월세 가격이 가장 낮았다. 상가 내 주택을 포함한 준주택은 3.3㎡당 평균 10만9000원으로 단독·다가구보다 4만원 이상 비쌌다.

대학생과 사회초년생 등 2030세대들은 비교적 비싼 월세를 부담하더라도 교통을 포함한 생활 환경이 편리하고 안전한 번화가에 살기를 희망하는 것으로 나타났다.

[금융] 주택담보대출 5명중 1명…DTI 50% 초과 `리스크

금융위 "DSR 로드맵 내달까지 발표"

최근 4년간 주택을 담보로 신규 대출을 받은 5명 가운데 1명은 월소득의 절반 이상을 이자로 내면서 수도권 아파트를 구입한 것으로 나타났다. 신규 주택담보대출의 20%가량이 총부채상환비율(DTI) 50%를 초과하는 이른바 '위험 대출'인 셈이다. 만약 시중 금리가 상승하거나 부동산 시세 하락으로 집값이 떨어지면 이 같은 '위험 대출'부터 하우스푸어(집을 보유하고 있지만 무리한 대출로 인한 이자 부담 때문에 빈곤하게 사는 사람들)로 전락할 위험성이 커진다는 점에서 철저한 리스크 관리가 필요하다는 지적이 나온다.

16일 금융감독원이 국회에 제출한 자료에 따르면 지난해 은행권의 신규 주택담보대출 중 DTI 기준 50%를 초과하는 대출 규모는 7조3000억원으로 전체 신규 주택담보대출의 18.9%를 차지했다. DTI는 소득 대비 원리금 상환액 비율로, 현재 수도권에만 60% 규제가 적용되고 있다. 연간 소득이 5000만원이면 DTI 60% 규제에 따라 연간 원리금 상환액이 3000만원을 초과하지 않아야 한다. DTI 50%이상 대출자의 비율은 최근 4년간 꾸준히 20%를 웃돌았다. 신규 주택담보대출 중 '위험 대출' 비중은 2013년 20%(5조3000억원)에서 2014년 20.9%(8조5000억원), 2015년 21%(14조4000억원)로 계속해서 늘었다. 2014년 8월부터 담보인정비율(LTV)·DTI 부동산 규제가 완화되고 금리가 인하된 영향으로 풀이된다. 하지만 지난해 금융당국의 대출 옥죄기로 감소세로 전환해 지난해에는 18.9%(7조3000억원)를 기록했다.

이처럼 '위험 대출'이 지난 4년간 급증한 배경에는 금리가 낮아진 것도 영향을 미쳤다. 지난 4년간 시중은행 주택담보 신규대출 연도별 평균금리는 2013년 3.86%, 2014년 3.55%, 2015년 3.03%, 2016년 2.91%로 지속적인 하락세를 보였다. 그러나 지난해 11월 3.0%, 12월 3.35%로 오른 데 이어 올해 1월에도 3%대 수준을 나타냈고 앞으로 금리 인상이 점쳐지는 상황이다.

한편 금융당국은 다음달까지 '총부채원리금상환비율(DSR) 로드맵'을 발표하기로 했다. 금융위원회는 이날 국회 정무위원회 업무보고에서 이 같은 내용의 여신심사 방식 선진화 로드맵을 올해 1분기 안에 마련하겠다고 밝혔다.

로드맵의 골자는 연내 DSR를 자율적 참고지표로 활용하고, DTI 산정 방식을 합리화하겠다는 것이다. DSR는 주택담보대출 이외의 기타 대출 원리금 상환부담까지 반영하기 때문에 DTI보다 차주의 실제 상환능력을 더 정확히 평가할 수 있는 지표다. 금융위는 올해 안에 DSR 표준 모형을 개발하고, 이를 바탕으로 각 은행이 자체적인 여신심사 모형을 개발해서 2018년부터 적용하도록 할 계획이다.

최근 4년간 주택을 담보로 신규 대출을 받은 5명 가운데 1명은 월소득의 절반 이상을 이자로 내면서 수도권 아파트를 구입한 것으로 나타났다. 신규 주택담보대출의 20%가량이 총부채상환비율(DTI) 50%를 초과하는 이른바 '위험 대출'인 셈이다.

[금융] 슈로더아시안에셋인컴 펀드, 亞배당주·우량債 담아 年10% 수익

주식은 금융·IT株 절반 넘어
채권 34%로 리스크 줄여…"글로벌 펀드와 분산투자를"

◆ 상품 분석 / 슈로더아시안에셋인컴 펀드 ◆

투자하기 쉽지 않은 장세다. 채권은 낮은 이자율에 금리 인상에 따른 가격 하락 염려가 있고, 주식은 선진국은 고평가됐고 신흥국은 변동성 위험이 도사리고 있는 탓이다.

전문가들은 이런 장세에서는 주식은 배당을 많이 주는 고배당주, 채권은 이자율이 국채보다 높으면서도 부실 위험은 없는 우량 회사채 투자가 유망하다고 권한다. 두 가지 투자를 한번에 잡을 수 있는 상품이 '인컴 펀드'다. 인컴 펀드는 주식의 배당, 채권의 이자 등 고정적인 수익을 추구하는 펀드를 말한다. 인컴 펀드 가운데서도 아시아 지역에 특화된 '슈로더아시안에셋인컴' 펀드가 안정적 성과를 이어가고 있어 주목할 만하다는 지적이다.

16일 펀드평가사 제로인에 따르면 슈로더아시안에셋인컴 펀드는 지난 13일 기준 최근 1년 수익률 10.5%, 최근 3년 수익률 19.9%로 매년 5~10% 수준의 수익을 꼬박꼬박 내고 있다. 해외 자산배분 펀드의 평균 수익률(최근 1년 8.8%, 최근 3년 14.7%)과 비교하면 연간 2%포인트 가까이 높은 성과다.

특히 올해 들어 한 달 반 사이 3% 가까운 수익률을 기록하고 있다. 이는 아시아 및 신흥국 증시가 반등하면서 미국 등 글로벌 선진국 증시 대비 연초 이후 초과 성과를 보였기 때문이다. 도널드 트럼프 미국 대통령 당선 이후 연말까지 줄곧 강세를 보였던 미국 달러화가 연초 이후 약세로 돌아섰던 것이 아시아 증시가 연초 강세를 나타낸 원인으로 풀이된다.

2012년 9월 국내 설정된 이 펀드는 홍콩에 설정돼 있는 모펀드인 '슈로더아시안에셋인컴' 펀드에 투자하는 재간접 펀드다. 이 펀드는 아시아 지역 고배당주와 회사채에 대한 투자를 통해 연간 5% 내외의 인컴 수익(배당과 이자)을 추구하며 장기적으로 낮은 변동성을 추구한다. 전길수 슈로더투신운용 대표는 "아시아 지역 고배당주들은 주로 이익의 안정성과 성장이 지속되는 우량 기업들로 장기적으로 인컴 수익과 더불어 자본이득까지 기대할 수 있다"고 말했다.

아시안에셋이란 이름에서 나타나듯이 아시아 지역 자산에 분산투자한다. 작년 말 기준 국가별 투자 비중을 살펴보면 호주가 18.6%로 가장 높다. 이어 홍콩(17.4%) 싱가포르(13.9%) 중국(10.7%) 인도네시아(6.2%) 태국(4.7%) 기타 국가(17.1%) 순이다. 한국의 경우 평균 배당수익률이 지난해 기준 1.8%로 글로벌 평균값 대비 절반 수준으로 낮기 때문에 비중이 상대적으로 작은 것으로 풀이된다. 업종별로는 금융업 비중이 42.0%로 가장 높다. 이어 정보통신(16.0%) 유틸리티(13.5%) 산업(3.8%) 에너지(3.8%) 기술(0.4%) 기타 업종(9.1%) 등이다.

또한 채권에 대한 분산투자로 일반 해외주식 펀드 대비 안정성을 함께 기대할 수 있다는 것도 장점이다. 작년 말 기준 편입자산 가운데 채권 비중이 34.6%다. 주식 비중(54%)보다는 낮지만 채권을 적지 않게 가져감으로써 수익률의 위험도를 낮추는 역할을 한다.

슈로더아시안에셋인컴 펀드의 투자위험(변동성)은 연평균 5%대 중반 수준이다. 보통의 주식형 펀드 연평균 변동성이 10% 안팎, 채권형 펀드의 연평균 변동성이 5% 수준인 점을 감안하면 채권 펀드 수준으로 안정적인 편이다.

전문가들은 향후 저성장 시대 글로벌 성장을 이끌 주역 국가들이 아시아 지역에 많이 포진하고 있기 때문에 아시안 인컴 펀드를 눈여겨볼 필요가 있다고 조언한다. 다만 수익률보다는 투자 위험을 낮추는 데 방점을 두는 투자자라면 아시안 인컴 펀드와 글로벌 인컴 펀드를 분산투자하는 것도 방법이라는 지적이다.

김영수 슈로더투신운용 본부장은 "인컴 펀드는 예금 금리보다 높은 수익을 추구하면서 꾸준하고 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있다"며 "인컴 펀드 내에서도 아시안과 글로벌 인컴 펀드를 적절히 분산투자하면 더 합리적인 투자 관리를 할 수 있을 것"이라고 말했다. 

인컴 펀드는 주식의 배당, 채권의 이자 등 고정적인 수익을 추구하는 펀드를 말한다.

[부동산] 도로위 빌딩·지하도시…민간개발 허용

경부고속도로 지하화 제도적 요건 갖춰
日 도라노몬힐스처럼 랜드마크도 기대

■ 신산업 규제혁신안 발표

도로의 상공과 지하 공간 개발이 민간 사업자들에게 전격 허용된다. 도시 전체 면적의 20%를 차지하는 도로 공간은 그동안 지하상가 등 도시계획시설 위주로 공공에만 개발이 허용돼 왔다. 하지만 앞으로는 민간이 도로 상공과 지하에 문화·상업시설 등 다양한 개발을 할 수 있도록 도로 관련 규제가 일괄적으로 개선된다. 도로와 주변 공간을 접목한 민간 주도의 다양한 도시계획이 가능해짐에 따라 공간 활용성이 부쩍 높아지고, 2014년에 개장한 일본 도쿄의 도라노몬힐스처럼 도로와 지상 건물이 결합된 세계적인 랜드마크 건물들이 국내에도 생겨날 것으로 기대된다.

정부는 16일 오후 황교안 대통령 권한대행 국무총리 주재로 열린 신산업 규제혁신 관계장관회의에서 이 같은 내용이 담긴 '도로 공간의 입체적 활용을 통한 미래형 도시건설 활성화 계획'을 발표했다. 이번 계획안에 따라 앞으로는 민간이 도로 상공이나 지하에 시설을 조성하고 50년 이상 소유하는 것이 가능해진다.

이에 따라 도로 지하 공간에 민간이 백화점과 쇼핑몰 등 상업·업무시설을 지어 편의성을 높이는 개발이 가능하다. 소규모 재개발인 가로주택정비사업은 두 개 이상 건물의 지하를 연결해 주차 공간으로 확보하고 건물 사이 도로가 지나가는 용지 상층부를 연결함으로써 활용 면적을 넓힐 수 있다.

대형 도로는 도로변 건축물과 연계 개발이 가능해진다. 고가도로와 도로변 건물 옥상을 연계해 간이휴게소로 쓸 수 있고, 고속도로를 사이에 둔 고층 빌딩 상층부를 물리적으로 연결하면 랜드마크가 될 수 있다. 건물 중층부로 고속도로가 관통하는 일본 오사카 게이트타워처럼 도로를 건물 일부로 만들 수도 있다.

프랑스 파리의 대표적 랜드마크인 라데팡스같이 기존 도로를 지하화하고 상부를 공원이나 지역 커뮤니티 공간으로 활용할 수 있다. 서울 서초구에서 추진 중인 경부고속도로 지하화 역시 비슷한 구상이다. 국토교통부 관계자는 "이번 대책으로 경부고속도로 지하화에 필요한 첫 제도적 요건이 충족됐다"며 "하지만 경부고속도로 지하화의 경우는 관련 법 개정, 계획·예산 마련 등 남은 절차가 많아서 현실화하기까지는 오랜 시간이 걸릴 것"이라고 말했다. 정부는 올해 말까지 도로법을 개정하고 내년 말까지 관련 지침 정비 및 안전대책 수립을 추진한다. 특혜 논란을 없애기 위해 도로 공간 활용 개발이익환수금 제도를 신설해 민간 사업자가 거둔 개발이익 중 일부는 환수할 방침이다.

이와 함께 입체 도로 제도가 도입되면 그동안 주차 공간 용지 확보가 어려워 지지부진했던 가로주택정비사업도 활발해질 전망이다. 정부는 도로 밑 주차장 등 인근 주민이 함께 이용하는 공동이용시설을 설치할 때는 용적률을 상향하기로 했다. 또 그동안 아파트 단지 사이로 8m 이상 도로가 있으면 공동관리가 불가능했지만 도로 아래 지하 통로 등을 통해 단지를 연결할 경우 공동 관리를 허용해주기로 했다.

홍경구 단국대 건축학과 교수는 "도시 공간에서 도로가 차지하는 면적은 20% 내외인데 이 중 1%만 입체적으로 활용해도 도시는 혁명과 같은 변화를 맞게 될 것"이라고 말했다. 정부는 이 밖에도 인공지능과빅데이터 관련 핵심 기술을 육성하고 이용을 활성화하기 위한 '지능정보사회 기본법'(가칭) 제정을 연말까지 추진할 계획이다. 또 인공지능의 안전성, 사고 시 법적 책임 주체, 기술개발 윤리 등에 대해서도 관련 법과 제도를 정비하기로 했다. 한편 안전성은 입증됐지만 유효성이 검증되지 않은 신의료기술은 지금까지 희귀질환이나 대체기술이 없는 질환의 경우에만 원하는 환자에게 시술할 수 있었지만 앞으로는 말기 중증·만성질환을 포함해 70여 개 질병 환자로 확대된다. 또 승용차·버스에 이어 농기계에도 친환경 전기차를 도입한다.

[부동산] 황금재건축 `주공`에서 `맨션`으로

반포1·개포1 등 저층단지 학습효과…이촌 한강·왕궁맨션, 압구정 현대맨션 부상
대형아파트 시초…70~80년대 부의 상징
"최고부촌 영광 회복" 이촌동 시세도 들썩

 서울 용산구 이촌동에 위치한 한강맨션 재건축이 급물살을 타면서 저층 '맨션' 단지에 투자자들 관심이 모아지고 있다. 반포주공1단지와 개포주공1단지 등 이른바 '황금 재건축'이라 불리는 저층 재건축 아파트들이 성공한 학습 효과란 분석이다.

16일 부동산 업계에 따르면 강남 재건축 열풍을 이끌었던 반포와 개포 '쌍포' 주공단지에서 이촌동 한강맨션·왕궁맨션, 신사동 현대맨션 등 저층 맨션 단지로 투자 열기가 옮겨가는 분위기다.

대표적인 곳이 상가 소유주들의 동의로 급물살을 탄 한강맨션이다.

5층의 저층 주거단지인 한강맨션은 최근 전용면적 120.56㎡ 시세가 16억7000만원에서 17억6000만원 사이에 형성돼 있지만 재건축을 통해 '최고 부촌'의 영광을 되찾겠다는 의지가 강하다.

실제 한강맨션은 한국 최초의 맨션 아파트 단지로 온수 상시 공급, 입식 부엌, 침대 생활 양식, 정원, 주차장 등을 갖추며 1970~1980년대 '부의 상징'으로 꼽혔다. 주공아파트처럼 한국토지주택공사(LH)의 전신인 대한주택공사가 지었지만 분양 당시 일본의 영향을 받아 대저택을 의미하는 맨션(Mansion)이 아파트 이름에 붙게 됐다.

한강맨션은 당시 주력 아파트였던 마포아파트(9평), 단독주택(12~26평)에 비해 몇 배가 넓은 55평 아파트였다. 이에 따라 맨션은 새로운 문화의 상징이 됐다. 탤런트 강부자, 가수 패티김 등이 당시 한강맨션 입주자로, 한 언론은 1970년 '서울 새 풍속도' 시리즈 기사를 보도하면서 '자가용 시동 소리에 출근길이 열리는 곳'이라고 소개할 정도였다.

한강맨션과 함께 이촌동의 또 다른 저층 맨션인 '왕궁맨션아파트'는 1975년에 지어졌다. 왕궁맨션 역시 5층 주거단지로 5개동 250가구로 구성돼 있다. 시세는 전용면적 102.48㎡가 10억8000만~13억원 수준이다.

한강맨션 인근 S부동산 대표는 "한강맨션 재건축이 탄력을 받을 것으로 예상되면서 소유주들이 그동안 내놨던 매물을 거둬들이고 있다"고 말했다.

강남구 신사동에는 현대맨션이라는 또 다른 저층 맨션이 숨어 있다. 압구정동 옛 현대아파트 맞은편에 위치해 있으며 3층 19개동에 126가구가 산다. 1981년 입주가 시작됐다. 시세는 전용면적 132.3㎡가 15억2500만~16억2500만원, 전용면적 193.04㎡가 20억4000만~22억2500만원에 형성돼 있다.

이들 맨션에 관심이 쏠리는 것은 주공단지처럼 '대지지분'이 크기 때문이다. 건물은 낡았지만 땅값만 쳐도 재건축 수익성이 상대적으로 높다는 게 부동산 업계의 분석이다.

한강맨션은 현재 시세가 상대적으로 높지만 대지지분율이 높아 재건축 때 부담금을 내기는커녕 오히려 이익금을 돌려받을 수 있는 구조다. 왕궁맨션의 대지지분율도 인근 다른 아파트보다 높아 재개발 차익이 클 것으로 예상된다.

신사동 현대맨션 인근 부동산 관계자는 "현대맨션은 엘리베이터가 없어 최고층인 3층은 다소 불편하지만 강남 한복판의 비교적 규모가 큰 저층 주거지에, 대지지분율이 높다는 장점이 있다"면서 "추진 속도와 관계없이 언젠가는 재건축될 것이라는 기대감에 부유층이 돈을 묻어두는 용도로 관심을 보인다"고 설명했다.

한편 재건축 추진에 '청신호'가 들어온 한강맨션은 4월 초 조합 총회를 열고 곧바로 사업승인을 신청할 예정이다. 오는 12월 관리처분 신청까지 마쳐 초과이익환수제 적용을 유예받겠다는 복안이다.

추진위원회 관계자는 "초과이익환수제를 유예받기 위해 여의도 재건축단지 등에서 신탁 방식을 도입하고 있다고 들었지만 아직 한강맨션은 신탁 방식 도입을 검토하지 않고 있다"고 말했다.

물론 아직 해결이 안 된 부분도 있다. 한강과 맞닿아 있는 28동의 주민 동의율이 아직 50%를 넘지 못했다.

추진위원회 관계자는 "그동안 한강변에 위치한 18·28·38동 주민은 상가동 지지율이 50%를 넘어야만 찬성하겠다는 조건부 찬성 입장을 취했다"며 "완강히 반대하던 상가동이 찬성으로 돌아선 만큼 한강과 인접한 동의 찬성을 이끌어내는 데도 큰 문제가 없을 것"이라고 예상했다.

[부동산] 영등포 경인로 고가 철거…서울시 2차 도시재생사업 17곳 선정

`쇠퇴` 용산전자상가 창업지원 인프라 구축…창동에는 2조원 투입

 서울역 등 도심 위주로 도시재생을 이끌었던 서울시가 낙후한 서울 동북권과 서남권으로 재생 범위를 확대한다.

16일 서울시에 따르면 15일 열린 도시계획위원회에서 '창동·상계 도시재생활성화 계획안'이 통과됐다. 그동안 계획에 머물러 있던 이 지역 재생사업이 법정안으로 고시돼 효력을 발휘해 의미가 있다.

서울 변두리 베드타운으로 침체됐던 이 일대가 활기를 되찾을지 주목된다. 2021년까지 시비와 국비, 지자체 사업비, 민간 참여 사업비 등으로 총 2조원이 투입되는 대규모 재생 프로젝트다.

특히 동부간선도로 지하화와 같은 대규모 인프라스트럭처 조성 사업 계획, 약 18만㎡에 달하는 창동차량기지와 6만7000㎡ 넓이 도봉면허시험장 용지 이전·개발 계획도 포함돼 주목된다. 서울시 관계자는 "계획에만 머물렀던 것이 도시계획위원회 통과로 법적효력을 지니며 사업이 본격화된다"며 "변변한 고층 건물이나 랜드마크 없이 낙후한 이 일대를 획기적으로 발전시키는 것이 목표"라고 설명했다. 특히 시는 창동차량기지와 도봉면허시험장 용지, 농협 하나로마트 용지 등에 최고 150m, 50층에 달하는 주거와 업무, 상업이 결합된 대규모 복합시설을 짓는 복안도 갖고 있다.

이날 서울시는 도시재생본부 차원에서 힘을 줬던 '서울형 도시재생지역' 17곳도 선정해 발표했다. 2015년 발표된 1단계 도시재생지역 13곳 중 5곳이 서울역 등 도심에 몰려 있었다.

그러나 이번에 발표된 2단계 사업지 17곳 중 도심권에 속하는 곳은 정동과 용산전자상가 정도이고 동북권에 7곳, 서남권에 4곳 몰려 낙후한 지역부터 끌어올리겠다는 의지를 분명히 했다.

또 그간 진행됐던 '서울역7017' 등 도심형 재생사업이 '치적사업'이라는 비판이 일자 2단계에서는 지역 범위를 확대하고, 지역에 실제 거주하거나 생활하는 주민과 상인들이 자발적으로 나설 수 있는 근린·주거환경형 재생을 더 많이 넣은 것이 특징이다. 시는 향후 5년간 2000억원 내외 마중물 사업지를 각 지역에 지원할 예정이다. 그러나 5년간 2000억원이면 연간 400억원 선이고 이마저도 17개 사업소로 쪼개지면 얼마나 효용을 발휘할지 의문이라는 지적도 있다. 한 관계자는 "도시재생에 대한 명확한 개념 없이 일방적으로 예산을 따내기 위해 신청한 곳도 있다"고 설명했다.

효과가 가장 클 것으로 기대되는 곳은 최대 500억원까지 투입되는 경제기반형 사업지인 영등포 경인로 지역이다. 영등포는 도심, 강남과 함께 서울시 3대 도심으로 정해졌으나 부족하다는 지적이 많았다. 이번에 재생사업지로 선정됨에 따라 영등포역 고가와 영등포 고가 2개를 단계적으로 철거해 지하화하고, 비즈니스·컨벤션 시설을 만들어 상업성을 강화할 예정이다.

중심 시가지형 재생에서는 중구 정동과 성동구 마장동, 용산구 용산전자상가가 눈에 띈다. 정동은 주변에 근현대 역사문화자산이 많다는 점에서 정동외교문화공원과 대한제국 길이 조성된다. 마장동은 서울시 전체 축산물 유통의 70%를 담당하는 우시장 때문에 악취와 청결 문제가 상존했다. 이를 해결하는 것이 재생사업의 가장 큰 과제다. 용산전자상가는 가장 좋은 입지에도 불구하고 상권이 쇠퇴함에 따라 청년들을 유도해 각종 창업지원 인프라스트럭처를 만드는 것이 목표다.