2019.10.02 돈되는 경제기사

​<장중시황> 상승 출발했던 미국 증시, 제조업 지수 악화되면서 하락 반전 / 써치엠글로벌

▲ 오전 10:55(현지 시간) 현재, Dow Jones 지수 -0.46%, S&P 500 지수 -0.28%, Nasdaq 지수 -0.11%를 기록하고 있다.​

▲ 미국의 9월 ISM 제조업 지수는 47.8로 전월 49.1에서 추가로 하락했으며, 이는 '09년 9월 이후 최저이다. 월가는 50.2를 예상했던 바 있다. 한편 IHS Markit이 조사하는 제조업 지수는 9월 51.1로 나타났다.
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▲ CFRA는 "미국 증시는 상승세를 이어갈 수 있겠지만 그 폭에는 한계가 있다. 4분기 증시는 예상되는 것보다 우수하겠지만, 연말까지 4% 상승하는 것이 한계일 것이다"고 분석했다.​

▲ Leuthold Group은 "미국 기업들에 대한 실적 전망치가 점차 상향 조정되기 시작할 것으로 예상된다. 긍정적인 경제 성장 모멘텀이 유지되고 있다는 증거들이 꾸준히 나타난 바 있으며, 3분기 어닝 시즌에서 이러한 성장세가 확인될 것이다"고 전망했다.​

▲ BTIG는 "미국, 글로벌 여름철 경제지표는 시장이 예상했던 것보다 우수했다. 여름철 형성되었던 채권 버블은 붕괴될 것이다"고 발언했다.
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특히 "미국의 경제지표는 대체로 견고하게 나타나고 있으며, 인플레이션이 나타나고 있기 때문에 미 연준이 연내 추가 금리인하를 단행하지는 않을 것으로 보인다"고 분석했다.​

▲ OPEC 회원국의 9월 산유량은 일일 2,890만 배럴로 추정되고 있다. 이는 전월 대비 일일 75만 배럴 감소한 것이며, '11년 이후 최저 월간 생산량이다. 러시아, 미국의 일일 생산량도 전월 대비 감소한 것으로 추정되고 있다.​

▲ 미국 국채 2년물 금리는 1.56%, 10년물 금리는 1.64%를 기록하고 있다.​

▲ WTI 유가는 0.39%, 브렌트유는 0.78% 상승하고 있다.​

▲ 달러인덱스는 -0.01%를 기록 중이며, 금 가격은 미국 경제지표 악화가 나타나면서 0.93% 상승하고 있다.
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​서울 아파트 중위가격 8.7억… 또 '역대 최고' 경신/ 머니투데이

정부의 각종 부동산 규제 대책에도 서울 아파트값 상승세가 가라앉지 않는다. 25개 자치구 아파트 평균 중위가격이 3개월 연속 최고치를 경신하면서 8억7000만원대에 진입했다.
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1일 KB국민은행 리브온(Liiv On) 월간 부동산 통계에 따르면 올해 9월 서울 아파트 중위 매매가격은 전월보다 1027만원 오른 8억7272만원으로 집계됐다.​

중위 매매가격은 주택 매매가격을 순서대로 나열했을 때 중간에 위치한 가격으로 평균 매매가격보다 시세 흐름 전망 파악에 유용한 지표다.​

서울 아파트 중위 매매가격은 올해 7월 전고점이었던 지난해 11월(8억4883만원) 기록을 8개월 만에 경신한 데 이어 석 달째 최고가 행진을 이어갔다. 강남권과 강북권 모두 아파트 중위 매매가격이 올랐다.​
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강남 11개구 아파트 중위 매매가격은 10억9294만원으로 전월(10억7905만원)대비 1389만원 상승했다.​

민간택지 분양가상한제 확대 적용 계획 발표 이후 공급축소 우려로 기존 신·구축 단지 시세가 동반 상승한 가운데 시행 시기를 놓고 정부 부처간 이견이 나타나면서 주춤했던 강남권 주요 재건축 단지 가격도 반등한 영향이 복합적으로 작용한 결과로 풀이된다.
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지난해 9월 처음으로 10억원을 돌파한 강남 11개구 아파트 중위가격은 9·13 대책 이후 소폭 하락세를 나타냈다가 5월부터 반등해 약 1년 여만에 11억원대 진입을 앞둔 상황이다.
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강북 14개 자치구 아파트 중위 매매가격도 전월대비 616만원 오른 6억2216만원으로 역대 최고치를 기록했다. 도심 직주근접 수요가 지속되면서 역세권, 신축 대단지 위주로 가격 오름세가 지속됐다는 평가다.
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시내 25개 자치구의 3.3㎡당 아파트 매매가격은 동반 상승했다. 가격이 가장 비싼 지역은 강남구로 3.3㎡당 평균 6225만원으로 조사됐다. 이어 서초(5366만원) 용산(4252만원) 송파(4073만원) 지역이 3.3㎡당 평균 4000만원이 넘는 고가 아파트 밀집 지역으로 파악됐다.
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3.3㎡당 아파트 매매가격이 가장 낮은 지역은 금천구로 1831만원이다. 시내에서 3.3㎡당 아파트 매매가격 2000만원 미만 지역은 금천구를 비롯해 도봉구(1945만원) 중랑구(1969만원) 등 3곳에 불과했다.​

향후 서울 집값 상승을 예측하는 수요자도 늘고 있다. 지난달 KB부동산 매매가격 전망지수는 114.2로 전월(109.8)대비 4.4포인트 상승해 지난해 9월(133) 이후 최대치를 기록했다. 이 지표는 0~200 범위에서 산출되는데 100 초과시 향후 집값 상승을 예측한 수요자가 더 많다는 의미다.​

서울 집값 전망과 관련해 전문가들의 의견도 갈린다. 분양가상한제가 본격 시행되고 재건축 아파트값이 안정화되면 가격 오름세가 꺾일 것이란 전망도 있지만 분양가상한제로 대형 재건축·재개발 사업이 중단되면 공급 차질로 빚어져 신축 단지 위주로 집값 오름세가 이어질 것이란 관측도 나온다.

​분양가상한제 6개월 유예…'갭투자' 1주택자도 대출 규제 / 머니투데이

정부가 분양가상한제 시행을 적어도 내년 4월까지 반년간 유예하고 고가 1주택이나 주택매매사업자에 대한 대출규제를 강화하기로 했다. 최근 강남 4구를 중심으로 다시 달아오르기 시작한 부동산 시장 투기 과열을 막고 관리처분계획인가를 받은 재건축 단지에는 규제를 풀어 공급을 늘리겠다는 의미다. ​

연예인이나 고소득 전문직종 종사자들이 주택매매사업자로 법인을 만들어 투기를 일삼는 대출규제 사각지대가 지적돼온 것을 보완한 대책으로 해석된다.​

◇또 달아오르는 강남4구…수십억 아파트 자금출처 현미경 조사
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정부는 1일 기획재정부와 국토교통부, 금융위원회 합동으로 정부서울청사에서 '최근 부동산 시장상황 점검 결과 및 보완방안'이라는 대책을 내놓았다. 발표자로 나선 김용범 기재부 1차관은 "전국 주택가격은 9·13대책 이후 전반적 안정세를 지속해왔지만 최근 강남4구 등을 중심으로 서울 주택가격 상승세가 확대되는 등 시장의 이상과열 징후가 감지되고 있다"며 "이런 시장상황 변화를 감안해 시장안정 대책 보완방안을 마련했다"고 밝혔다. ​

정부는 우선 불법행위와 이상거래 등 시장교란 행위에 대해 10월부터 허위계약이나 자금출처 의심사례에 대해 관계기관 합동으로 현장점검을 시행할 계획이다. 최근 강남 한강변 30억원대 아파트를 금융종사자가 전액 현금으로 지급해 거래했지만 자금출처가 불법적인 경로였던 사례를 반면교사 삼은 대책으로 읽힌다.​

정부는 일단 주택매매사업자 주택담보대출 등에 대해 현행 주택임대사업자와 동일한 LTV(주택담보대출비율, 40%) 한도를 적용하기로 했다. 이전까지 개인이나 임대사업자에게는 빡빡한 대출규제가 적용됐지만 매매사업자 법인 등에는 이를 적용하지 않았던 구멍을 메운 것이라고 볼 수 있다. 정부는 또 전세대출을 이용한 갭투자 축소 유도를 위해 고가 1주택자 전세대출 규제도 강화할 계획이다.​

◇분양가상한제 시행 반년 늦춘다…둔촌주공아파트 규제 피할 듯
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정부는 두 번째로 분양가상한제 시행을 6개월 늦춰 적어도 내년 4월까지는 재건축 단지들의 숨통을 터주고 시행 이후 규제도 동단위로 최소화하기로 했다.
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현재 시행령 개정을 위한 입법절차가 진행 중이고 입법예고 기간(8월14일~9월23일) 중 다양한 의견이 제기된 것을 반영해 시장 우려를 불식하려는 조치로 보인다. 정부는 이주와 철거단지 등의 불편을 최소화하고 관리처분인가 후 본격적으로 착수한 단지들의 차질 없는 사업진행이 필요하다는데 인식을 같이 했다.​

정부는 이에 따라 관리처분계획인가를 받은 재건축 단지 등을 대상으로 시행령 시행 후 6개월까지 입주자 모집공고를 신청하면 분양가상한제 적용 대상에서 제외할 계획입니다. 단군 이래 최대 규모로 추진되는 둔촌주공아파트 재건축 사업 등이 분양가상한제 적용대상에서 제외될 가능성이 높아진 셈이다.​

정부는 또 향후 실제 적용지역을 지정하게 되는 경우 주택공급 위축 등 부작용을 최소화하도록 동(洞) 단위 등으로 규제대상을 이른바 '핀셋 지정'하기로 했다. 전체 사업대상에 상한제를 적용하는 것이 아니라 고가 대형평형 등에만 상한제 규제를 적용해 재건축 포기와 주택공급 저하 등 부작용을 막겠다는 조치다.​

김용범 차관은 "앞으로 시행령 개정 보완사항은 규제개혁위원회 및 법제처 심사, 차관·국무회의 등 필요한 절차를 차질 없이 진행해 10월 내 완료하겠다"며 "분양가상한제 실제 적용지역 및 시기는 10월 말 시행령 개정 이후 시장 상황을 감안해 관계부처 협의를 거쳐 검토할 계획"이라고 밝혔다