2019.09.04 돈되는 경제기사

​<장중시황> 미-중 무역전쟁, 미국 제조업 악화, 브렉시트 리스크 등으로 증시 하락 / 써치엠글로벌

▲ 오전 10:55(현지 시간) 현재, Dow Jones 지수 -1.23%, S&P 500 지수 -0.70%, Nasdaq 지수 -0.79%를 기록하고 있다.
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▲ 9월 1일부로 미국은 1,120억 달러 규모의 중국산 수입제품에 대해 15% 관세를 부과했다. 중국 또한 예고되었던 미국산 제품 750억 달러 규모 중 약 1/3에 대하여 5~10% 관세인상을 단행했다.
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▲ AmeriVet Securities는 "9월의 시작과 함께, 글로벌 불확실성이 최고로 고조되었다. 9월 글로벌 금융시장의 동향은 연말까지의 방향을 결정할 것이며, '20년에도 상당한 영향을 미칠 것이다"고 발언했다.
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▲ J.O. Hambro Capital Management는 "무역전쟁은 시장이 예상하고 있는 것보다 더 오랜 기간 유지될 것이다. 향후 30~60일에 걸쳐 금융시장은 변동성 높은 모습을 보일 것이다"고 전망했다.
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▲ Berenberg는 "글로벌 금융시장의 리스크 회피 성향이 강화되면서 달러 강세가 심화되고 있다. 금과 마찬가지로 달러가 안전자산으로 인식되고 있다"고 보았다.​

▲ 8월 ISM 제조업 지수가 49.1을 기록하면서 3년만에 처음으로 제조업 수축이 확인되었다.​

▲ 영국의 노딜 브렉시트 강행에 대한 우려가 커지고 있다.​

▲ 미국 국채 2년물 금리는 1.45%, 10년물 금리는 1.44%를 기록 중이다.
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▲ 미-중 무역전쟁이 격화되고, 중국이 미국산 원유에 대해 5% 관세를 부과하면서 유가 하락압력이 발생하고 있다. 허리케인 피해 또한 영향을 미치고 있다. 이에 따라 WTI 유가는 3.79%, 브렌트유는 2.22% 하락하고 있다.
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▲ 달러인덱스는 +0.10% 상승하면서 99를 상회하고 있다. 금 가격은 1.52% 상승 중이다.
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​[펀드와치]안전자산 쏠림으로 金펀드 `훨훨` / 이데일리
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글로벌 경기침체 우려가 커지면서 투자 심리가 안전자산으로 옮겨가는 경향이 확연하게 드러난 한 주였다. 국내외 할 것 없이 주식형 펀드 수익률은 바닥을 긴 가운데, 대표적인 안전자산 금에 투자한 펀드는 훨훨 날았다.
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30일 펀드평가회사 케이지제로인에 따르면 이번 주 가장 수익률이 높은 해외 주식형 펀드 상위 5개 가운데 1~4위는 금 관련 펀드로 집계됐다. IBK자산운용의 ‘IBK골드마이닝’이 6.29%를 기록해 1위를 차지했다. 신한BNPP골드(5.16%), 블랙록월드골드H형(4.96%)·UH형(4.24%) 순서였다. 미래에셋TIGER인도레버리지상장지수가 3.37%로 5위를 차지했다.
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미국과 중국의 무역협상이 진척을 보이지 않는 상황에서 주요국 증시가 보합에 머문 한 주였다. 이 기간 미국 다우존스 종합지수는 0.42%, 중국 상해종합지수는 0.26 각각 오르는 데 그쳤다. 일본 니케이225지수는 0.81% 하락했다. 이런 영향으로 해외 주식형펀드는 1주일 평균 수익률 -0.81%을 내는 데 그쳤다. 섹터별로 보면 기초소재 펀드가 2.55%를 기록하는 등 안전자산 관련 펀드가 강세를 보였다.
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국내 주식형 펀드도 상위 5개의 수익률은 1%대에 머물며 부진했다. 삼성KODEX자동차상장지수가 1.75%를 기록해 1위를 차지했고, 2~4위는 코스닥150 지수의 하락에 베팅하는 인버스ETF가 차지했다. 국내 주식형 펀드의 1주일 평균 수익률은 -1.01%로 저조했다.​

국내 채권형 펀드는 한 주 평균 수익률 -0.03%를 기록했다. 주초 채권 시장은 미·중 무역갈등과 미 국채 금리 하락 등으로 강세를 보였다. 그러나 무역협상 재개와 대외 불확실성의 선반영 등으로 채권금리가 반등하며 소폭 상승 마감했다. 전주 대비 만기 금리는 국고채 1년 물이 3.30bp(1bp=0.01%) 상승한 1.134%, 3년 물이 3.50bp 상승한 1.160%, 5년 물이 2.90bp 상승한 1.209%, 10년 물이 1.60bp 상승한 1.246%로 각각 마감했다.
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자금 유출입을 보면, 국내공모 펀드 설정액은 한 주간 6조147억원 감소한 210조4730억원, 순자산액은 6조9210억원 감소한 210조4681억원을 각각 기록했다. 주식형펀드의 설정액은 55억원 증가한 30조2935억원, 순자산액은 2489억원 감소한 25조7831억원이다. 채권형 펀드 설정액은 615억원 증가한 28조5587억원, 순자산액은 428억원 증가한 29조9127억원이다.
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해외 펀드(역외펀드 제외) 설정액은 2864억원 증가한 39조165억원이다. 해외주식형 펀드의 설정액은 325억원 감소한 19조3607억원, 해외채권형 펀드의 설정액은 1471억원 증가한 7조8415억원이다.

​분양가 상한제에 오히려 웃는 '1+1 조합원' / 한국경제

민간택지 분양가 상한제로 재개발·재건축조합들이 혼란을 겪는 가운데 일부 조합원이 남모르게 웃음을 짓고 있다. 주택을 한 채 더 받는 ‘1+1 분양자’들이다. 한 채를 추가로 더 받을 때의 가격이 일반분양가와 연동되다 보니 상한제로 분양가가 내려갈수록 이들에겐 이득이기 때문이다.​

3일 정비업계에 따르면 서울 동작구 흑석3구역재개발조합은 1+1 분양을 받는 조합원들이 추가로 받는 한 채에 대해선 일반분양가의 95% 가격에 공급하기로 관리처분계획에 명시하고 있다. 일반분양가가 저렴해질수록 2주택을 받는 조합원의 차익도 커지는 셈이다. 이렇다 보니 일부 조합원 사이에선 “상한제도 나쁘지 않다”는 반응이 나온다. 주택을 두 채 분양받는 조합원은 분양가 상한제로 손해볼 게 없어서다.​

흑석3구역 주변 신축 아파트 시세는 3.3㎡당 4000만원을 넘는다. 그러나 당장 선분양을 한다면 3.3㎡당 2800만원대에 분양가를 책정해야 한다. 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 관리 기준대로 인근 사당3구역 분양가를 따라야 하기 때문이다. 하지만 분양 시기가 늦어져 상한제를 적용받을 경우 분양가는 이보다 내려갈 전망이다. 1+1을 받는 조합원의 차익은 더욱 커진다.
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흑석3구역은 철거를 거의 마무리하고도 아직 일반분양 일정을 잡지 못하고 있다. 지난달 조합장 해임 이후 새 집행부 선출과 관리처분계획 변경 등 조합 내부 일거리가 산적해서다. 이대로 분양이 더 늦어지면 상한제를 정면으로 맞게 될 것이란 위기감이 감돌고 있다.
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가까운 흑석9구역도 마찬가지다. 지난달 관리처분계획인가를 신청한 이 구역은 일반분양가를 3.3㎡당 4200만원대에 책정해두고 있지만 상한제가 시행되면 2500만원대 안팎까지 가격이 떨어질 것이란 전망이 나온다. 이 경우 전용면적 59㎡를 받는 조합원이 일반분양가와 연동해 내야 할 금액은 10억원 안팎에서 6억원대로 줄어든다. 한 조합원은 “상한제로 일반분양 수익이 줄어 추가분담금을 내더라도 1+1에서 보는 차익으로 상쇄하고도 남는다”면서 “2주택을 받는 조합원을 중심으로 오히려 상한제가 이득이란 이야기도 나온다”고 전했다.
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앉아서 돈 버는 ‘1+1 분양’
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1+1 분양은 주로 조합원 수 대비 일반분양분이 많은 재개발·재건축에서 채택하는 분양 방식이다. ‘도시 및 주거환경정비법’은 주택의 전용면적이나 권리가액을 기준으로 조합원들에게 2주택 공급이 가능하도록 규정하고 있다. 재건축 전 기존 아파트가 전용 150㎡인 조합원은 신축 아파트 전용 84㎡+59㎡(143㎡) 두 채를 받을 수 있는 식이다.​

대부분 조합은 기존 주택만 조합원분양가로 공급하고 추가 한 채의 분양가는 일반분양가의 80~95% 선으로 책정하고 있다. 일반분양가가 내려갈수록 1+1 분양자들이 이득을 보는 구조다. 강북 재개발구역인 이문3구역 또한 추가 한 채의 가격을 일반분양가의 95%로 규정하고 있다. 반포주공1단지 1·2·4주구와 신반포3차·경남아파트, 둔촌주공 등 강남권 굵직한 재건축 사업 또한 대부분 1+1 분양을 채택하고 있다.
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일부 단지는 상한제 영향을 줄이기 위해 일반분양분을 줄이고 1+1을 늘리는 방향으로 검토 중이다. 뜻밖의 수혜를 입는 조합원이 늘어날 가능성이 커진 셈이다. 둔촌주공의 1+1 분양은 180가구다. 비율은 전체 아파트 조합원분(5924가구)의 3%가량이다. 그러나 일반분양가가 낮아지면 조합 전체의 수익이 줄어드는 만큼 사업성은 나빠진다. 한 정비업계 관계자는 “추가분담금이 발생하면 지분이 큰 조합원들의 부담이 커진다”며 “1+1에서 얻는 차익이 분담금을 상쇄하지 못하는 경우도 많을 것”이라고 설명했다.
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분양가 상한제 적용 시기는 여전히 안갯속이다. 정부는 10월 초까지 상한제 시행의 단초가 되는 ‘주택법 시행령’을 공포·시행하겠다는 방침이다. 구체적인 시기와 적용 지역은 밝히지 않았다.
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■ 1+1 분양이란
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재개발·재건축조합원에게 기존 주택을 바꾼 새 아파트 한 채 외에 추가로 한 채를 공급하는 제도. 종전 주택의 전용면적이나 권리가격 범위 안에서 공급한다. 추가로 공급하는 주택은 전용 60㎡ 이하만 가능하고, 소유권 이전고시 이후 3년 안에 전매할 수 없다
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