[기사요약] "아파트 값이 하락한다고요?"

종합부동산세 최고세율 인상 등을 주요 내용으로 하는 9.13 부동산 종합대책의 여파로 서울 지역 아파트 거래량이 더 줄어들고, 시장 변동성은 커질 것이라는 관측이 나오고 있습니다. 고강도 부동산대책인 9.13대책 이후 서울 아파트값이 1년2개월만에 떨어지는 등 부동산시장이 조정국면에 들어선 가운데 한국은행의 기준금리 인상 여부가 변수로 떠오르고 있습니다. 결국 9.13대책과 금리인상으로 인해 앞으로 부동산 가격은 하락할거라는 이야기 인데 과연 그대로 믿고 있으면 될까요?

"아파트 값이 하락한다고요?"
세계일보, 2018.11.29 09:00

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지난 9.13 대책 이후 거의 매일 뉴스에 일관성 있게 나오고 있는 단골 주제이다. 이 전의 대책으로도 대출받기가 쉽지 않았었는데 9.13 대책이 대출 규제의 방점을 찍었다는 판단에서이다. 입주할 때 동시에 받는 전세자금 대출이나 주택 담보대출 이외에 중간에 신청하는 전세자금 대출이나 거주하는 집을 대상으로 신청하는 생활 안정자금으로도 집을 살 수 없어졌기 때문이다. 더 이상 집을 사기 위해 받을 수 있는 대출은 실수요 아니고서는 힘들어졌기에 부동산 투자 수요가 사라지지 않겠냐는 의견도 있다.

이러한 뉴스들을 보고 있으면 집을 사기는커녕 당장에라도 보유하고 있는 부동산을 팔아야 하는 것이 아닌가란 생각마저 든다. 아파트값이 앞으로는 계속 하락할 것만 같기 때문이다.

그러나 여기에서 우리는 섣부른 판단을 경계해야 한다. 그리고 놓치지 말아야 할 것이 있다. 그것은 바로 분위기에 휩쓸리지 않고 사실에 근거하여 판단을 해야 한다는 것이고 보다 미시적인 관점에서 사실을 파악해 볼 필요가 있다는 것이다. 실제적으로 9.13 대책 이후로 부동산이 어떻게 움직였는지를 말이다.

2018년 11월에 발표한 한국감정원의 보고서를 보면 “매매가는 지난달 대비 상승 폭이 축소, 전세가는 지난달 대비 하락폭 축소”라고 발표했다. 이 말인즉, 전체적으로 9.13 대책 이후로 뉴스에서 발표된 것처럼 모든 지역의 아파트값이 급격하게 하락하고 있고 급매물도 안 사 가는 그런 상황은 적어도 아니라는 것이다. 보고서에 따르면, 서울의 경우 상승 폭이 감소하였을 뿐 상승을 하고 있다는 것이다.

물론 아파트 가격이 하락한 곳도 있다. 지난 2017년 8.2 대책 이후로 가치가 떨어지는 지역과 단지는 조정을 받거나 특히나 지방의 경우 하락의 골이 깊어지고 있는 지역이 있는 것은 사실이다.

다만 필자는 지역별로 단지별로 가격의 흐름이 다르게 나타난다는 것을 간과해서는 안 된다고 강조하고 싶은 것이다. 적어도 본인의 자산 대부분이 거주하는 집이나 보유 부동산에 투여되어 있다면 세심하게 가격의 흐름을 살펴봐야 한다. 무작정 분위기에 휩쓸려 부화뇌동하면 자신의 자산을 지키기 어려워지기 때문이다. 그리고 사실 9.13 대책 이후로 덕양, 용인, 부천 지역은 풍선효과로 인해 지난 1~2개월 사이에 빠른 가격 상승을 보이며 뉴스에서 말하는 분위기와 정반대로 움직이기도 했다. 이로 인해 누군가는 수익을 본 것이다.

부동산의 전체적인 흐름상 지난 5년간 아파트 가격이 상승세를 타왔기에 앞으로는 조정국면을 넘어 하락기가 찾아올 것은 맞다. 하지만 이를 대비하여 준비를 해야지 무작정 도망가서는 안 된다. 실물 자산인 부동산은 지난 30~40년간 꾸준히 우상향하고 있기 때문이다. 그리고 지역별, 단지별로 가치가 높은 곳은 전체적인 흐름과 반대로 갈 수 있고 위에서 언급한 것처럼 누군가는 틈새시장에서 수익을 거두고 있기 때문이다.

연말이 다가오고 있다. 연말이면 매년 발표되는 각종 보고서들이 나올 때이다. 그 중 대표적인 보고서가 “한국의 부자 보고서”인데 아마 올해에도 부자의 수와 부자들의 자산규모는 더 커지지 않았을까 싶다. 그렇다면 상대적으로 그렇지 않은 사람들은 더욱 가난해졌다는 반증이 아닐까? 그렇다면 분위기에 휩쓸려 도망치기보다는 보다 세밀하게 대비를 철저히 하여 자산을 증식시킬 노력을 부자 사람들보다 더 열심히 해야 할 때이지 않을까?

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분위기에 휩쓸리지 않고 사실에 근거하여 판단을 해야 한다는 것이고 보다 미시적인 관점에서 사실을 파악해 볼 필요가 있다는 것

일반적으로 저를 포함해 많은 사람들은 정보를 분석하기 보다 정보를 그대로 받아들이는 경향이 많이 있습니다. 부동산 가격이 하락한다!, 역전세난이다!, 부동산 상승은 끝났다!라는 기사의 정보만을 가지고 이제 부동산은 더이상 오르지 않고 침체기에 들억간다고 생각하고 몸을 움추리게 됩니다. 하지만 기사에서 이야기 하는 것과 같이  "분위기에 휩쓸리지 않고 사실에 근거하여 판단을 해야 한다는 것이고 보다 미시적인 관점에서 사실을 파악해 볼 필요가 있다는 것"이 매우 중요하다고 생각합니다.

부동산 뿐만이 아니라 직장, 개인적인 일 모두에서 우리는 분위기에 많이 휘둘리고 있습니다. 이렇게 흔들리는 이유는 사실을 근거해서 판단하기 보다 일방적인 분위기에 휩쓸려 선택을 하는 경우가 많기 때문일 겁니다. 거시적, 미시적 관점에서 각 팩터요인들을 분석하는 능력을 키우는 시기로 내년도를 준비해보면 어떨까요?