2017.01.04 경제기사 공부하기

[이슈] 네오인터페이스

 

▷ 네오 인터페이스 : 사람과 기계의 새로운 대화 방법을 뜻하는 개념. 기존 마우스, 키보드, 웹, 앱(애플리케이션) 등과 달리 음성과 눈짓으로 기계와 소통할 수 있는 수단을 말한다.

 

올해 음성인식·인공지능·가상현실기술 빅뱅
대화 필요없는 `텔레파시 인터페이스`로 진화


◆ CES 2017 / '인간과 기계의 만남' CES 50년 역사 ◆

인간과 기계의 소통 방식이 바뀐다. 그 변화를 목격할 수 있는 현장이 바로 미국 라스베이거스에서 열리는 CES 전시장이다.

'CES 2017'에서는 음성인식·인공지능 인터페이스와 가상현실 인터페이스가 주목받는 기술 중 하나로 떠오를 전망이다. 예를 들어 현대자동차는 커넥티비티 콘셉트를 넣은 자율주행차를 선보일 예정이고 벤츠, 볼보, 포드 등도 자동차와 인간의 의사소통 방법과 기능에 변화를 준 제품을 내보인다.

삼성전자도 패밀리 허브라는 사물인터넷 플랫폼을 통해 음성인식, 가족 구성원별 개인 설정 등의 기능을 선보인다. 음식이 떨어지면 주문을 하고, 요리 레시피를 내려받는 등 '개인 집사' 같은 기능을 하는 것이다.

올해를 기점으로 인공지능 인터페이스 기술 개발 속도는 점점 빨라지고 있다. 최근 삼성전자가 인수한 비브랩스는 음성으로 명령하면 컴퓨터가 자동적으로 코딩과 프로그래밍까지 하는 인공지능 기술을 구현하고 있다. 이용순 한국직업능력개발원 원장은 "인공지능 관련 기술은 발전 속도가 예측보다 빨라지고 있다"며 "5년 전에는 3~5년 걸렸던 기술이, 1년 만에 등장하는 경우도 있다"고 말했다. 토비 월시 교수 같은 인공지능 전문가들은 기계가 인간의 두뇌를 앞서는 시기를 2025년이 될 것이라고 예측한다.

그렇다면 궁극의 인터페이스는 무엇일까. 감기 때문에 말하기 어려울 때도 내 생각을 읽어서 자동으로 일을 처리해 주는 텔레파시 인터페이스가 그 가능성으로 떠오른다.

마크 저커버그 페이스북 최고경영자(CEO)는 2015년 자신의 페이스북에 "궁극의 커뮤니케이션은 텔레파시"라며 "여러분이 뭔가 생각하기만 하면 친구들이 즉각 이를 경험할 수 있게 되는 것"이라고 설명했다.

이런 인간과 기계의 소통 방식 변화는 CES의 지난 50년을 돌아보면 상전벽해와도 같다.

지난 50년간 기술 진보의 역사를 한마디로 요약해보면 '인간이 어떻게 기계와 연결될 수 있을까'라는 문제를 푸는 과정이었다. 카드 리더기, 마우스, 윈도, 웹, 터치 등으로 진화해 온 인간과 기계의 의사소통 방식은 이제 자연어를 통한 소통이 가능한 단계에까지 왔다. 마치 사람에게 이야기하듯 자연스럽게 대화를 주고받음으로써 문제를 해결하고 도움을 받는 기술들은 올해 CES 이후 본격적으로 상용화와 마케팅이 이뤄질 전망이다.

사실 20세기 이전부터 인간은 펀치리더, 타자기 등을 통해 기계와 소통해왔다. 첫 발걸음은 1930년대 버니바 부시라는 작가가 상상해 낸 '메멕스'라는 기계였다. 그는 키보드, 스캐너, 터치스크린 등을 갖춘 탁상형 컴퓨터를 상상했고 1945년에는 이를 '월간 애틀랜틱'에 기고한다.

부시의 아이디어에서 영감을 얻은 더글러스 엥겔바트 미국 스탠퍼드대 박사가 1968년 최초의 마우스를 개발하면서 인류는 기계와의 대화에 큰 발걸음을 내딛는다. 그 뒤 인간과 기계의 대화 방식, 즉 인터페이스는 약 10년을 주기로 진화를 시작한다.

이후 1973년 제록스가 최초의 파일관리 시스템 '브라보'를 자사 복사기에 탑재하게 된다. 후일 마이크로소프트의 'DOS'로 발전하는 이 소프트웨어는 스티브 잡스와 스티브 워즈니악이라는 두 젊은 엔지니어의 영감에도 불을 지핀다. 제록스를 방문하고 돌아온 두 사람은 1979년에 'LISA'라는 그래픽 인터페이스를 개발하기 시작한다. 오늘날 우리가 사용하는 그래픽 인터페이스 '윈도'의 시작이다.

1995년에는 마이크로소프트의 윈도95가 등장하면서 '익스플로러'가 등장한다. 웹 인터페이스의 시작이다. 그리고 2007년 애플은 터치 인터페이스라는 새로운 도전을 시작했다. 오는 1월 9일은 아이폰이 나온 지 10년째 되는 날이다.

 

여행·레저·의류로 확대…국내 CEO들 CES행

올해 CES에서는 산업 간 '이종결합'이 또다시 진화하고 있다. 최근 CES의 트렌드였던 정보통신기술(ICT)과 자동차 융합이 이번에 여행·레저·의류까지 확대된 것이다.

사물과 사물이 연결되는 사물인터넷(IoT)의 무한 진화로 모든 사물과 기계, 산업과 산업이 융합하는 '메가 컨버전스'의 시대에 접어든 것이다. CES를 주관하는 CTA는 'CES 2017'의 트렌드로 인공지능 스마트홈 증강현실 헬스케어 스포츠 등을 제시했다. 이 같은 이종결합의 트렌드를 확인할 수 있는 무대가 올해 CES 기조연설이다.

개막날인 5일 기조연설은 세계 최대 크루즈 여행업체인 카니발코퍼레이션의 아널드 도널드 최고경영자(CEO)와 온라인 항공·호텔·렌터카 예약 업체 익스피디아의 배리 딜러 CEO가 장식한다. 도널드 CEO는 IoT와 크루즈 융합으로 여행산업의 신기원을 연 혁신 사례를 발표한다. 딜러 CEO는 정보기술(IT)과 빅데이터 등이 적용된 첨단 맞춤형 예약 서비스를 소개한다. 세계적 스포츠의류 업체 언더아머의 케빈 플랭크 CEO는 IT를 적용한 스마트 의류로 건강관리도 가능한 웨어러블과 헬스케어의 융합을 선보인다.

4차 산업혁명의 경연장인 CES를 찾는 국내 비즈니스 리더들의 발걸음도 이어진다. 정의선 현대차그룹 부회장을 비롯해 삼성전자와 LG전자의 경영진이 대거 CES를 찾는다. 정 부회장은 3년 연속 CES에 참석하고 있다. 삼성전자에서는 가전사업 수장인 윤부근 사장과 김현석 영상디스플레이사업부 사장, 서병삼 생활가전사업부 부사장, 전영현 메모리사업부 사장, 고동진 무선사업부 사장 등이 참석한다.

LG전자는 부회장단이 총출동할 만큼 CES에 공을 들이고 있다. 조성진 부회장은 CES에서 LG전자의 미래 비전을 밝힐 계획이다. 한상범 LG디스플레이 부회장을 비롯해 가전을 담당하는 송대현 H&A사업본부장과 전장사업을 맡는 이우종 VC사업본부장, TV·오디오를 담당하는 권봉석 HE사업본부장 등도 참석한다. 박정호 SK텔레콤 사장, 황창규 KT 회장, 권영수 LG유플러스 부회장 등 이동통신 3사의 수장도 모두 참석한다.

 

[이슈] 영속하는 기업

 

경영진 400명과 혁신사례 동영상 시청

지난 2일 여의도 LG트윈타워 대강당. 구본무 LG그룹 회장을 비롯해 경영진 400여 명이 한 편의 동영상을 시청했다.

올해로 그룹 창립 70주년을 맞아 LG그룹 새해 인사를 마치고 난 직후다. 구 회장은 이 자리에서 "100년을 넘어 영속하는 기업이 되려면 변하는 환경에 맞게 지속적으로 혁신하는 기업이 되어야 한다"고 강조했다.

동영상은 '70년을 넘어 영속하는 기업으로 가기 위한 혁신'을 주제로 아디다스·GE·코닝·바스프 등 4개 기업의 혁신 사례를 담았다. 모두 60~160여 년 동안 사업을 이어오며 각각 제조 혁신·연구개발(R&D) 혁신·사업구조 혁신에 성공한 기업이다. 아디다스와 GE는 '제조 혁신'을 이뤄낸 사례다.

아디다스는 지난해 9월 '스피드 팩토리' 시범 운영을 시작했다. 홈페이지를 통해 고객이 주문한 신발을 로봇 12대가 순식간에 맞춤 제작한다. 약 6주가 걸리던 맞춤형 신발 제작을 5시간 만에 끝낸다. 재고가 없으니 비용도 크게 줄일 수 있다. GE는 세계 최초의 산업인터넷 플랫폼인 '프리딕스'를 개발했다. 프리딕스는 제품과 관련한 솔루션을 함께 제공하는 서비스다. 동영상에는 GE가 자사의 제트엔진에 실시간으로 축적되는 데이터를 분석해 각종 문제를 예측할 수 있도록 돕는 장면이 나왔다.

고객사는 항공기 가동률 향상과 비용 절감 효과를 얻을 수 있고 GE는 또 다른 수익모델을 창출할 수 있다. 유리 제조업체 코닝은 'R&D 혁신' 사례로 소개됐다. 코닝은 모든 연구 프로젝트의 상용화 여부를 90일마다 체크해 시장 환경이 바뀌면 과감히 프로젝트를 수정한다. 이런 시스템을 통해 개발한 제품이 스마트폰과 자동차 등에 사용되는 얇고 가벼운 강화유리 '고릴라 글라스'다.

화학업체 바스프는 '사업구조'를 혁신한 사례다. 바스프는 2009년 폴리스티렌, ABS합성수지 사업에서 철수를 결정할 정도로 창업 이래 150여 년 동안 사업구조를 계속 혁신해 왔다. 장기적 차원에서 '경쟁사보다 더 나은 가치를 줄 수 없다'고 판단되면 그 사업에서 철수하고, 더 잘할 수 있는 새로운 분야에 역량을 집중하는 것이다.

한 그룹 임원은 "창립 70년을 맞아 사업 방식, 구조, 체질을 확실히 바꾸고 강화시켜 영속하는 기업으로 가자는 강한 메시지를 느꼈다"며 "변화와 혁신이 필수라는 점을 모든 경영진이 공감한 자리였다"고 말했다.

 

[건강] 癌 관리 시대…아는만큼 오래산다

 

첫 프로젝트로 서울대암병원과 `암백과`

◆ 매경 연중기획 / 암 극복 행복 프로젝트 ◆

보건복지부와 중앙암등록본부가 최근 발표한 '2014년 암등록 통계자료'를 보면 흥미로운 사실이 발견된다. 발병 증가 속도가 세계 1위였던 대장암이 최근 3년 새 하락세를 보이는 점이다. 2014년 신규 대장암 환자는 2만6978명으로 역시 전년 대비 3.2% 줄었다.

전문가들은 대장암 환자가 줄어들고 생존율이 높아진 이유로 대장내시경 검사 활성화를 꼽는다. 매년 평균 200만명이 대장내시경 검사를 받고, 검사 도중 용종(폴립)이 발견되면 즉시 제거한다. 중장년층에서는 10명 중 4명에게서 용종이 발견되는 것으로 알려져 있다.

대장내시경 검사를 하면서 약 40만명에게서 대장암 위험 요인인 용종을 제거했고, 그만큼 대장암 발병을 줄일 수 있었다는 추론이 가능하다. 이번 조사에서 최근 5년간(2010~2014년) 발생한 암 환자의 5년 상대생존율은 70.3%로 처음으로 70% 선을 돌파했다. 암은 조기 검진으로 발병 자체를 억제할 수 있다. 설사 암에 걸리더라도 이제는 더 이상 불치병이 아니라 완치가 가능하다.

매일경제는 2017년을 '암 관리하는 시대' 원년으로 삼고 다양한 연중 특별기획을 마련했다. 첫 번째 프로젝트는 서울대학교암병원과 함께하는 '암에 대해 알고 싶은 100가지 과학적 지식(암100과)'이다. '암에 대해 알아야 할 모든 것들'을 전문의들에게 물어보고, 의학적이고 과학적인 답변을 정리해 정확한 정보를 제공하겠다는 취지다.

우리나라에서는 한 해 22만명 이상이 새로 암에 걸리고 8만명 이상이 암으로 사망한다.

암 치료 중이거나 완치 후 새로운 인생을 살고 있는 '암 경험자'도 137만명에 이른다. 기대 생존연령인 81세까지 살 경우 암에 걸릴 확률은 37%로, 65세 이상 11명 중 1명이 암을 경험한 것으로 집계된다.

매경은 암 진단과 치료에 비해 상대적으로 소홀히 취급됐던 '치료 이후 삶'까지 논의를 확대할 예정이다. 노동영 대한암협회 회장은 "힘겹게 암을 이겨냈다고 해도 복직이 어려워지는 등 삶의 질이 발병 전과 비교가 되지 않을 정도로 떨어지게 마련"이라고 지적하고 "140만명에 달하는 암 경험자들을 위한 다양한 프로젝트를 준비하고 있다"고 설명했다.

전문가들은 암을 정확히 알아야 잘 이겨낼 수 있고 예방 및 관리도 가능하다고 입을 모은다. 문제는 정확한 정보다.

매경·서울대암병원 공동기획 '암100과'는 격주 수요일 발행되는 '헬스저널'에 게재된다. 서울대암병원 의료진의 특별강연도 준비 중이다.

하반기에는 암을 이겨낸 사람들을 위한 행복프로젝트와 '한국인 유병률이 높은 10대 암에 대한 모든 것'을 특집으로 꾸민다.

 

(건강이 정말 중요한 것 같다. 몸이 아프면 책을 읽을수도 하고 싶은 것을 맘대로 할 수도 없다. 정말 원하는게 있다면 건강을 꼭지키며 생활하는 것이 중요하고, 건강역시 본인이 어떻게 계획하고 관리하는가에 따라 컨디션이 많이 달라질 수 있다. )

 

[이슈] `새해 결심 제품` 판매 불티…다이어트 용품·다이어리 매출 50% 증가

 

정유년을 맞아 작년 세밑부터 각오를 새롭게 다지려는 제품이 불티나게 팔린 것으로 나타났다. 결국 '작심삼일'이 될지언정 새해를 새롭게 출발하는 제품 판매량이 급증한 것이다.

3일 인터넷 쇼핑몰 옥션에 따르면, 작년 12월 새해를 앞두고 건강·다이어트·자기계발·일정관리 등 새해 다짐과 관련된 품목의 판매량이 급증했다. 작년 12월 1~31일까지 한 달간 다이어트 보조식 판매량은 2015년 12월 대비 50% 증가했다. 또 섭취 후 운동을 병행하면 체중 감량에 도움이 되는 다이어트 음료 판매량은 55% 늘었다. 수영용품의 판매신장률은 39%를 기록했다. 또 헬스용품(30%)이나 헬스기구(9%) 등의 판매량도 꾸준히 늘어났다. 자기계발과 관련된 교육용 제품이나 음반은 판매량이 같은 기간 32% 늘었고, 일정관리에 도움이 되는 다이어리와 달력도 판매량이 40% 증가했다.

 

(이러한 인간의 심리를 이용하여 연초에 빤짝 창업을 해도 좋을 것 같고, 관련된 사업에 투자하는 것도 좋은 전략일 것 같다.)

[금융] 정진용 우정사업본부 CIO "美주가 조정받을때 금융株 저가매수"

 

해외주식·국내외 대체투자 10% 늘려 5천억 추가 투입
美은행 대출채권 가장 매력

◆ 한국 큰손들의 2017 투자전략 / ⑤ 정진용 우정사업본부 CIO ◆

약 65조원을 운용하는 우정사업본부 예금사업단이 미국 가치주로 눈을 돌리고 있다. 지난해 말부터 미국 주식시장이 줄곧 상승장을 보인 점을 감안하면 실적 대비 주가가 낮은 종목에 투자하는 게 유리하다는 판단에서다.

정진용 우정사업본부 예금사업단장(CIO)은 최근 매일경제신문과 인터뷰하면서 "미국 금리 인상이나 달러화와 유가 흐름, 유로존 내 정치리스크 여파로 국제 금융시장의 불안은 어느 때보다 커졌다"며 "이 가운데서도 미국은 기업들의 실적 호조와 고용·소비 개선에 힘입어 지속적인 성장세를 이어갈 것으로 보인다"고 내다봤다.

정 단장은 이어 "인플레이션 상승 압박에 금리 인상 기조는 이어질 테지만 그 속도나 폭은 제한적이어서 미국 주식시장에 미치는 영향도 크지 않을 전망"이라며 "지난해 미국 대선 이후 주가가 크게 오른 상황이어서 당장 투자를 확대하기보단 추후 조정장에 접어들었을 때 저가매수 전략이 유효하다"고 강조했다. 그중에서도 금융주와 같은 가치주에 주목할 것을 강조했다. 저금리에 장기간 저평가돼온 금융주가 트럼프발(發) 호재에 최근 반등하고 있지만, 제자리로 돌아왔을 뿐 향후 성장 가능성은 여전히 높다는 것이다.

우정사업본부는 해외 대체투자도 대폭 늘리기로 했다. 그중에서도 시장 흐름에 영향을 덜 받고 안정적인 수익을 기대할 수 있는 상업용 부동산 담보 대출채권(CMBS)과 신용도가 낮은 기업에 대한 은행의 대출채권(CLO)을 가장 매력적인 자산으로 꼽았다. 2015년 설립한 뉴욕사무소를 중심으로 우량 투자처 발굴에 적극 임하겠다는 각오다. 정 단장은 "시장 변동성이 커질 것으로 예상해 지난해부터 손실 위험이 비교적 낮은 채권 중심으로 해외 투자 전략을 전환하고 있다"고 말했다. 실제 예금사업단은 지난해에만 CLO펀드에 6억달러(약 7200억원), 부동산 선순위 대출채권에 4억5000만달러(약 5400억원), 사모대출펀드(PDF)에 3억달러(약 3600억원)를 투자했다. 이를 바탕으로 예금사업단은 올해 해외 주식·채권 투자와 국내외 대체투자에 5000억원을 추가 투입하기로 했다. 지난해 11월 말 기준 예금사업단의 해외·대체투자 규모는 5조2000억원에 달한다. 올해엔 이 규모를 거의 10% 늘리는 셈이다.

올해 자산배분 전략과 관련해 정 단장은 "예금사업단은 다른 기관투자가와 달리 조달비용이 낮아 연간 2~3% 수익을 목표로 한다"며 "손실 위험이 낮은 안전자산 비중을 유지한 채 중장기적으로 해외·대체투자를 꾸준히 늘리겠다"고 말했다. 그러면서 "연간 기대수익률이 2~3%대인 중위험·중수익 자산이 주요 타깃"이라고 덧붙였다.

동시에 부동산 실물 투자 기회도 엿볼 계획이다. 예금사업단은 지난해 국제적 투자은행(IB) 나티시스의 프랑스 파리 사옥을 2300억원에 사들였다.

특히 예금사업단은 올해 국내 파생시장에 큰 기대를 걸고 있다. 지난해 정부가 시장 활성화를 위해 우정사업본부의 차익거래 거래세(0.3%) 면제를 3년 만에 부활했기 때문이다. 차익거래란 주식의 선물과 현물의 가격 차이가 클 때 그 차액을 얻기 위한 무위험 수익거래를 말한다. 올해 4월부터 적용되며 거래세 면제 대상은 코스피200·코스닥150 지수선물, 개별 주식 선물 등이다.

우정사업본부는 전체 운용자산이 약 110조원에 달해 국내에선 국민연금(약 512조원)에 이어 두 번째로 규모가 큰 기관투자가로 통한다. 사업별로 예금사업단과 보험사업단으로 나뉜다.

지난해 11월 말 기준 예금사업단의 운용자산은 64조2512억원이다. 이 가운데 채권 등 장기 보유 목적의 장부가 자산(45조4341억원)을 제외하면 실제 투자 가능 금액은 18조8171억원이다. 그중 절반가량이 국내 채권(9조9160억원)이며 국내 주식(3조2572억원), 국내외 대체투자(2조9081억원), 해외 주식(1조4993억원) 순으로 구성돼 있다.

■ 정진용 예금사업단장은…

1965년생으로 연세대 사회학과를 졸업한 뒤 제32회 행정고시에 합격했다. 2002년 북대구우체국 국장을 시작으로 우정사업본부 예금과장, 재정관리과장, 예금사업단 금융총괄팀 팀장 등을 거쳐 제27대 경북지방우정청 청장을 역임했다. 2013년 8월부터 예금사업단 단장을 맡아 65조원에 달하는 운용자산을 총괄하고 있다.

 

[금융] [여의도 新투자 트렌드] 눈길끄는 새해 이색펀드

 

금리 + 물가·예비상장사·美나사빌딩 `베팅`

중소형 자산운용사들이 새해 벽두부터 톡톡 튀는 '이색펀드'를 잇달아 선보이며 공격적인 행보를 보이고 있다. 국내에선 처음으로 미국의 금리 상승과 인플레이션을 겨냥한 글로벌금리물가연동펀드를 내놓는가 하면, 사전 기업공개(프리IPO)에 나선 비상장사에 투자하는 펀드 등을 내세워 투자자들의 관심을 끌어모으려 공을 들이고 있다. 이는 지난해 '대참사'로까지 대변되는 주식형 펀드의 초라한 성적에 실망한 투자자들의 뭉칫돈을 모아 경쟁력을 키우겠다는 중소형 자산운용사의 경영 전략으로 해석된다.

3일 자산운용업계에 따르면 키움투자자산운용은 오는 16일 국내 최초로 글로벌 금리와 물가 상승에 연동하는 '키움글로벌금리와물가펀드'를 출시한다. 미국이 올해 기준금리를 세 차례가량 추가 인상할 가능성이 점쳐지고 있는 데다 도널드 트럼프 미국 대통령 당선자의 경기부양 정책에서 비롯될 것으로 예상되는 인플레이션(트럼플레이션)에 대응하기 위한 키움투자자산운용의 야심작이다. 이 펀드는 금리와 물가에 관련된 지수를 추종하는 상장지수펀드(ETF)와 일반펀드에 재투자하는 재간접펀드로, 뱅크론이나 물가연동국채 등 실물에도 직접 투자가 가능하다. 김성훈 키움투자자산운용 마케팅 본부장은 "금리와 물가가 동시에 상승하는 시기에는 뱅크론과 물가연동국채 비중을 높여 운용하고 금리가 하락하는 상황에서는 일반 채권 비중을 높이는 방식으로 유연하게 운용할 계획"이라며 "주로 채권형 펀드에 투자했지만 채권값 하락으로 다른 투자처를 찾는 안정적 성향의 투자자들이 주목해 볼 만한 상품"이라고 설명했다.

KTB자산운용도 이달 말 프리IPO에 투자하는 '프리IPO펀드'를 출시할 계획이다. 가입 기준금액이 1억원 이상인 사모펀드로 고액자산가를 대상으로 판매하기로 했다. IPO를 예정하고 있는 우량한 비상장회사의 우선주, 보통주 등에 투자해 수익을 올리는 구조다. 이창행 KTB자산운용 전략투자팀 이사는 "프리IPO 시장으로 유입되는 자금이 늘어나고 있다"면서 "프리IPO 시장 거래도 활발해져 자산가들이 관심을 가질 것으로 기대하고 있다"고 말했다. KTB자산운용 측은 이 상품은 투자 위험이 높은 편인 만큼 포트폴리오 수익률 관리 차원에서 여유자금 일부를 넣어둘 수 있는 투자자에게 추천했다. 목표수익률은 연간 6% 이상이다.

하나자산운용은 오는 3월 미국 나사(NASA) 건물을 담고 있는 리츠에 투자하는 부동산공모펀드를 내놓기로 했다. 미국 리츠의 주가 상승도 기대되는 상황이어서 배당수익률에 더해 추가적인 자본 차익도 노려볼 만한 유망 상품이다. 아직 구체적인 내용은 확정되지 않았으나 2000억원 규모로 조성될 예정이고 배당수익률은 6% 후반대로 예상된다. 자산운용업계 관계자는 "작년 대형 자산운용사들의 대표펀드들마저 성과가 좋지 않아 환매가 이어지는 가운데 중소형사들은 일반적인 주식형이나 채권형 펀드로는 경쟁력이 없다고 판단해 이처럼 독특한 상품을 내놓고 있는 것으로 풀이된다"며 "상품별 특징을 잘 살펴 분산투자 차원에서 관심이 가는 상품 하나 정도를 가입하는 것을 추천한다"고 조언했다.

 

[부동산] 올해 강남 3구서 아파트 1만채 사라진다

 

재건축 따른 이주 수요 급증…신규입주 공급은 4156가구 불과
입주물량 절반은 장기전세 등 공공임대
전세금 상승요인…내년엔 입주 급증

 

재건축을 위해 올해 이주가 예정된 강남구 청담동 삼익아파트 전경. [매경 DB]

서울 강남3구(강남구·서초구·송파구) 입주 가뭄이 올해 최절정에 달할 것으로 예상된다. 강남3구 재건축 아파트 철거가 본격적으로 진행되면서 이 지역 멸실가구가 입주물량의 2배가 넘는 것으로 분석되기 때문이다.

철거되는 재건축 아파트 주민 대부분이 강남권에서 전세를 얻을 것으로 예상되면서 강남 지역 전세도 강보합세를 띨 것으로 전망된다. 하지만 2018년엔 다시 대규모 공급이 예정돼 강남 전세시장의 물량 부족은 상당 부분 해소될 것으로 보인다.

3일 매일경제신문사가 서울시 재개발·재건축 클린업시스템에 올라온 재건축 아파트 현황을 분석한 결과, 올해 강남3구 재건축 아파트 멸실물량은 최소 1만가구가 될 것으로 예상된다.

조사는 강남3구 재건축 아파트 중에서 사업시행인가를 이미 받은 아파트 중에서 올해 관리처분인가를 획득할 가능성이 높다고 판단되는 곳을 골라서 이뤄졌다. 대개 재건축 아파트의 경우 관리처분계획이 통과하면 조합원의 이주 시기나 철거 등에 관한 내용이 확정·실행된다.

올해 이주·철거가 유력한 강남3구 아파트로는 우선 강남구 개포주공 1단지(5040가구)와 4단지(2840가구)가 꼽힌다. 개포주공 4단지는 최근 관리처분총회를 열고 관리처분계획을 통과시켰고, 1단지 역시 작년 하반기부터 관리처분계획을 만들고 있다.

강남구에선 관리처분계획을 수립 중인 청담 삼익아파트(888가구)도 올해 안에 이주를 시작할 수 있을 것으로 예상된다. 서초구에선 무지개아파트(1074가구)가 지난해 10월 관리처분계획을 통과시킨 후 인가를 기다리고 있다.

박원갑 KB국민은행 수석 부동산전문위원은 "사업시행인가가 끝난 아파트들은 관리처분만 받으면 재건축초과이익환수제 부활의 영향에서 벗어나기 때문에 올해 안에 이주·철거까지 마무리하려고 시도할 가능성이 높다"고 설명했다.

반면 강남 재건축 아파트 이주민을 받아줄 수 있는 해당 지역 입주물량은 멸실물량보다 크게 부족한 상태다. 부동산114에 따르면 올해 강남3구 입주물량은 4156가구(서초구 1023가구, 강남구 353가구, 송파구 2780가구)로 분석됐다. 지난해(6241가구)보다 33% 적고, 2014년(9705가구)과 비교해선 57%나 줄어든 수치다. 특히 서울주택도시공사가 송파구 장지동 위례신도시에 공급하는 국민임대(896가구), 장기전세(998가구), 오금동 오금1단지에 공급하는 국민임대(252가구), 장기전세(157가구)를 제외하면 올해 강남에 공급되는 입주물량은 2000가구가 채 안된다.

올해 강남 입주 예정물량 중 가장 큰 단지는 서초 삼호1차 아파트를 재건축한 서초 푸르지오써밋이다. 지하 2층~지상 36층 7개동, 전용면적 59㎡~120㎡ 총 907가구 규모로 6월 말 입주 예정이다. 같은 달엔 대치동 국제아파트를 재건축한 대치SK뷰 아파트 입주가 예상된다. 지하 2층~지상 최고 20층, 4개동, 전용면적 59~125㎡ 총 239가구 규모다. 이 외에 서초구 서초동 힐스테이트 서리풀 116가구, 강남구 청담동 청담린든그로브 114가구가 가각 7월과 8월 입주가 예상된다.

이에 따라 올해 서울 강남지역 전세금은 강보합세를 띨 것으로 전문가들은 보고 있다. 재건축 아파트 이주가 시작되면 해당 단지 주민들은 자신의 생활권에서 벗어나지 않으려고 하기 때문에 근처 지역에서 전세를 얻을 가능성이 높기 때문이다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 "2013년과 2014년은 강남에 새로 들어온 아파트로 이사하려는 수요가 많아 전세가격이 강세였는데 올해는 재건축 멸실아파트 이주가 전세 수요를 떠받치고 있다"며 "전세가격이 내려가진 않을 것"이라고 내다봤다.

서울시는 대규모 멸실에 따른 전세난을 방지하기 위한 조치에 나섰다. 시는 지난달 주거정책심의위원회를 열고 강동구 둔촌주공 아파트의 관리처분인가 시기를 올해 5월 이후로 미루기로 했다. 이에 따라 둔촌주공 5930가구의 이주는 오는 6~9월로 미뤄질 것으로 보인다. 시 관계자는 "봄 이사철을 맞아 이주 수요가 몰릴 경우 주택시장 불안정이 예상된다"며 연기 배경을 설명했다.

일각에선 강남권 전세금이 내년엔 다시 안정세를 찾을 것이란 분석도 나온다. 2018년엔 강남3구에 입주물량이 1만4371가구나 쏟아진다. 헬리오시티가 입주하는 송파구에만 9730가구, 서초구에 3375가구, 강남구에 1266가구가 들어올 것으로 전망된다. 여기에다 내년엔 재건축 초과이익환수제 유예를 기대할 수 없다는 사실도 변수다.

*재건축 초과이익 환수제란? 재건축 아파트의 과도한 가격상승을 막기 위해 법에 따라 부과되는 부담금. 재건축 추진위 구성시점부터 입주시점까지의 평균 집값 상승분에서 공사비나 조합운영비 등 개발비용을 뺀 금액이 3천만 원 이상이면 초과이익으로 간주돼 누진적으로 부담금이 조합에 부과되는 구조를 취함

 

[부동산] 서울 비싼 아파트의 공통점…한강·학군·역세권

 

건축기술 발달로 남향 중요도 떨어져

최근 신한은행 부동산팀이 고객에게 제시한 서울 아파트 선택 기준이 화제가 되고 있다. 한강 조망권, 학군, 역세권 중 두세 가지를 충족하는 곳을 고른다면 실패 확률이 낮다는 것이다.

김일환 신한은행 부동산팀장은 "요즘 아파트를 고를 때 남향은 옛날 기준"이라며 "꼭 남쪽이 아니더라도 한강을 바라본다면 주택 가치가 올라간다"고 말했다.

삼성동 현대아이파크가 대표적이다. 서울부동산정보광장에 따르면 인근 아파트 중에서 탁월한 한강 조망권을 자랑하는 이 아파트는 9층에 위치한 전용면적 145㎡가 지난해 11월 26억원에 거래됐다. 면적과 층수가 비슷하지만 한강 조망권이 아닌 롯데캐슬킹덤(17억6000만원) 등 같은 시기에 거래된 인근 아파트보다 훨씬 비싸다. 강남권에서 가장 비싼 아파트로 분류되는 압구정동 대림아크로빌, 청담자이도 모두 북향이다.

신한은행 부동산팀은 건축기술 발달로 굳이 남향을 고집하지 않아도 집이 춥지 않기 때문에 이제 아파트가 북쪽을 향하고 있어도 주택 가치가 떨어지지 않는다고 설명했다. 김 팀장은 "요즘 '숲세권'이 주목받고 있지만 공원 등 녹지는 단지 내 조경을 통해 어느 정도 비슷하게 만들 수 있다"며 "강이나 바다 조망권이 훨씬 희소성이 높다"고 말했다. 이어 "강 가운데서도 특히 한강은 한국을 대표하는 강이어서 상징성이 뛰어나다"고 덧붙였다.

인근에 좋은 학교 또는 좋은 학원이 있는지를 뜻하는 학군도 주택 가치를 좌우하는 핵심 요소 중 하나로 꼽았다. 대치동·압구정동·목동·중계동의 아파트 가격이 인근 지역보다 높게 형성된 이유이기도 하다.

세 가지 요건을 모두 충족하는 지역은 어딜까. 신한은행 부동산팀은 현시점에서 반포동을 꼽는다. 고속터미널역을 품고 있어 3·7·9호선 접근이 편리하다. 한강변에 있을 뿐 아니라 반포중, 세화고 등 학생들의 평균 성적이 좋은 학교와 경쟁력 있는 학원가가 가까이에 있다.

김 팀장은 "좋은 학원이 많이 들어서 있고 한강이 잘 보이는 압구정동도 재건축을 통해 주택 노후화 문제만 해결한다면 반포동을 제치고 서울에서 최고 부촌으로 올라설 가능성이 높다"고 말했다.

 

[부동산] 구로역 주변 최고 40층 건립가능

 

구로구, 107만㎡ 지구단위계획 변경…노후건물 정비 본격화

 

서울시 구로구 구로역 일대에 높이 120m의 고층 건물이 들어설 수 있게 됐다.

층수로 40층에 가까운 빌딩이 지하철역 인근에 세워지는 것이라 낙후됐던 이 일대 개발이 기대된다.

3일 구로구는 구로역·신도림역세권 일대 약 107만㎡ 지구단위계획 변경을 결정했다고 밝혔다.

이 안은 작년 9월 서울시 도시·건축공동위원회 심의를 통과했다. 구는 이후 후속절차를 밟아 실행에 옮겨 이 지역을 특별계획가능 구역으로 전환해 올해부터 본격적으로 노후건축물 정비 및 개발을 활성화할 수 있게 했다.

이 일대는 2000년 지구단위계획 수립 후 2008년에도 한 차례 재정비계획을 통과시킨 바 있다. 구는 이번에 한번 더 지구단위계획을 변경하면서 구로역과 신도림역 등 역세권 인근 개발에 중점을 뒀다. 노후건축물이 밀집된 저개발 주거지의 정비속도를 높이고, 구로역 주변 준공업지역의 활성화를 이끌어내겠다는 의도다. 특별계획가능구역으로 전환되면서 일단 높이(층수) 제한이 풀렸다. 최고 120m 높이의 건축물을 지을 수 있게 돼 토지와 건물 소유주 입장에선 더 높은 수익성을 확보할 수 있다.

신도림동 경인로 일대 주거지역 역시 정비와 개발에 속도를 낸다. 경인로변 중심성을 강화하고, 유입인구를 늘리기 위해 건축물 높이를 기존 80m에서 90m까지 상향 조정했다. 또 의료시설 추가 지정으로 병원 건물로 쓸 수 있는 상업용 빌딩이 들어올 수 있게 했다.

노후한 영세 공장과 열악한 기반시설 등 물리적 여건의 한계로 산업 환경이 정체돼 있는 구로기계공구상가(구로동 606-1)와 한성상가(구로동 609-24) 일대 준공업지역은 사업시행속도를 올리기 위해 용적률을 상향 조정했다. 도로와의 거리가 12m 이상인 구역에 한해 용적률 기준을 300%에서 400%까지 허용하기로 했다.

 

[부동산] 중대형 아파트의 역설…이젠 희소가치?

 

1인가구 증가영향 10년새 공급비중 4분의 1로 `뚝`
수요는 꾸준…거래비중 2007년 15% →작년 14%

주택시장에서 중대형 면적이 '귀한 몸'이 되고 있다. 환매가 쉽고, 1~2인 가구에 적합한 소형 면적 주택이 대세가 되면서 중대형 면적 공급이 확 줄어들었기 때문이다.

소형에 대한 수요가 늘어난 것은 사실이지만 최근 불경기로 주거비 부담을 줄이기 위해 부모와 자식이 함께 거주하는 '리터루족'이 증가하면서 중대형 수요는 꾸준하다. 반면 공급은 10년 전의 4분의 1로 줄어드는 바람에 되레 희소성이 부각되는 게 아니냐는 분석이 나오고 있다.

3일 국토교통부 아파트 실거래가 자료와 부동산114의 아파트 공급 현황을 토대로 2007년부터 2016년까지 최근 10년간 연도별·면적별 아파트 공급 및 거래동향을 살펴보니 전용 85㎡ 초과 중대형 아파트 수요는 꾸준한 반면 공급량은 급감했다. 2016년 전체 신규 공급 아파트 중 전용 85㎡ 초과 아파트는 8.3%에 불과했다. 10년 동안 가장 낮은 수치다. 10년 전인 2007년에는 중대형 아파트가 전체의 24.82%나 차지했고, 정점을 찍은 2010년엔 34.2%에 달했다.

이처럼 공급은 줄었지만 수요는 꾸준하다. 국토부에 따르면 2016년 1~11월 전국 전용 85㎡ 초과 아파트 거래량은 14만581가구로 전체 거래량의 13.57%를 차지했다. 2015년 같은 기간 15만6745건이 거래돼 전체 거래량의 13.85%를 차지한 것과 비교해도 큰 차이가 없다. 10년 전인 2007년 15.05%와 비교해도 수치는 일정하다.

게다가 앞으로 중대형 수요가 늘어날 것이라는 분석도 '중대형 품귀 현상'을 뒷받침한다. 끝날 줄 모르는 경기 침체로 주거비 부담을 줄이기 위해 독립했거나 결혼한 자녀들이 부모와 같이 사는 경우가 늘었기 때문. 이들을 '돌아온(Return)' '캥거루족'이라는 의미를 담아 '리터루족'이라고 부를 만큼 사회현상으로 확산되고 있다.

또 중소형이 워낙 인기가 좋아 가격이 오르면서 중대형과의 가격 격차가 지속적으로 줄고 있는 것도 중대형의 경쟁력을 높이고 있다. 업계 관계자는 "과거에는 경기가 악화되면 중대형 아파트 수요가 급감하며 집값이 떨어졌지만 최근 늘어난 중대형 수요는 오히려 경기 악화를 배경으로 하고 있다"며 "중대형 인기는 꾸준할 것"이라고 전망했다.

새해 분양시장에서도 전용 85㎡초과 중대형 면적을 포함한 아파트에 눈길이 쏠린다. 서울보다는 경기도 신도시에 집중돼 있다. 현대산업개발이 경기 동탄2신도시에 짓는 '동탄2 아이파크'는 단지 전체가 84~96㎡의 중형과 중대형으로만 구성돼 있다. 호반건설이 3월 경기 김포시 한강신도시 Ac10블록에서 분양할 예정인 '김포한강신도시 호반베르디움 6차'도 전용 101㎡ 단일 면적 696가구 규모로 조성된다. 대우건설이 2월 경기도 평택시 용죽지구 2-1블록에서 분양하는 '비전 레이크 푸르지오'는 총 621가구 중 전용 85㎡ 초과 중대형이 145가구로 23.8%를 차지한다.