2017.10.25 경제기사 공부하기

[경영일반] 부동산 돈줄 막히니…미소짓는 코스피

  - 코스피가 출범 37년 만에 2500선에 도달하면서, 제2의 상승기에 접어들었다는 분석이 나오고 있다
  - 대내적으로는 증시에 상장된 기업 실적을 주목해야 하고, 대외적으로는 미국 他국가 증시 상황도 변수이다.
  - 24일 발표된 가계부채 대책과 연말 미국발 금리 인상 가능성도 주식 투자자들에겐 주요 관심사이다.

이 대책은 증시에 호재로 작용할 것이라는 전망이 다소 우세하다. 부동산으로 흘러갈 자금이 다른 투자처인 증시를 선택할 수 있기 때문이다. 지난 8월 2일 정부가 부동산 대책을 내놓기 직전 닷새 동안 국내주식형 펀드로 총 2500억원이 넘는 자금이 순유입되기도 했다. 한국투자증권 윤희도 리서치센터장은 "금리 변동 같은 변수를 제외한다면, 부동산에 대한 규제는 증시로 돈이 흘러들어올 수 있는 계기가 된다"고 말했다.

부동산 자금이 증시로 흘러들 가능성이 작다고 보는 시각도 있다. 오현석 삼성증권 투자센터장은 "부동산은 대출을 끼고 투자하는 전문 투자자가 많다"며 "부동산 투자를 규제한다고 해서 이들이 대출을 일으켜 증시에 투자할 가능성은 작다"고 말했다.

[금융] 연말 결산 앞두고 외국인·기관 차익실현

  - 외국인과 기관투자가들이 북클로징(연말 결산)을 앞두고 삼성전자(005930)와 SK하이닉스(000660)를 팔고있다.
  - 11~12월은 이듬해 투자 전략을 수립하고 포트폴리오 업데이트를 준비하는 기간
  - 충분히 오른 종목을 중심으로 차익실현에 나서거나 앞으로 오를 종목을 새로 매수하는 시기

전문가들은 이 같은 움직임에 대해 “큰손들이 연말을 앞두고 차익실현에 나서는 모습”이라고 분석하고 있다. 기관투자가나 글로벌 헤지펀드, 외국계 운용사들은 이르면 10월 말부터 11월 사이 수익을 확정하기 위한 회계결산을 진행한다. 충분히 수익을 거둔 종목, 앞으로 상승세가 주춤할 것 같은 종목을 매도하거나 손실이 이어질 것 같은 종목의 비중을 줄이는 식이다. 삼성전자와 SK하이닉스는 올 들어 급격한 상승세를 보인 만큼 일부 차익실현 매물이 쏟아진 것으로 분석된다. 두 종목 외에도 LG디스플레이(034220)(2,590억원)도 외국인·기관이 최근 1개월간 순매도한 종목으로 꼽힌다.

기관·외국인투자가들이 대신 사들인 종목은 다양한 편이다. 기관투자가들은 최근 1개월 동안 NAVER(035420)(1,689억원), 코스피 상승세를 겨냥한 KODEX 레버리지 상장지수펀드(ETF·1,636억원), 삼성물산(028260)(1,433억원), LG이노텍(011070)(1,096억원), 아모레퍼시픽(090430)(1,073억원) 등을 사들였다. 외국인투자가들은 셀트리온(068270)(2,666억원), 현대중공업(009540)(2,312억원), LG전자(066570)(2,298억원), 현대차(005380)(1,938억원) 등을 담았다.

올해 증시 상승을 이끈 삼성전자·SK하이닉스는 지난주부터 상승 탄력이 둔화됐다는 분석이다. 정인지 유안타증권 연구원은 “실적 발표 이전에 급등한 종목들은 발표 후 상승폭이 줄어드는 경향이 있다”며 “이들 종목의 내년 실적은 올해만큼 상승하지는 않을 것으로 보인다”고 설명했다. 이 과정에서 증시 주도주를 찾으려는 움직임이 더욱 활발해질 것으로 전망된다.

[부동산] [10ㆍ24 대책여파] “노후 준비했더니 투기꾼 취급을”...은퇴자들의 ’눈물’

  - 은퇴세대를 포함한 적극차입계층은 1990년부터 1999년까지 연평균 1330만명 수준이었다.
  - 2000년 이후 2009년까지는 연평균 1750만명으로 급증했고, 2010년 이후엔 2040만명으로 늘었다.
  - 수익형 부동산 시장에서 대출을 끼고 물건을 산 투자자의 실질 수익률이 떨어질 것으로 예상된다.

그간 대출 규제에서 제외됐다는 인식이 강했던 임대사업자들의 부담이 커지면 건전성 차원에선 긍정적이겠지만, 자기자본 비율이 높은 투자자들만 유리하게 된다” “수익을 거둘 수 있는 창구가 없는 상황에서 투자 전략은 더 정교하고 신중하게 바뀔 것”

초읽기에 들어간 상가임대차보호법 시행령 개정도 변수다. 계약갱신청구권 행사 기간을 5년에서 최장 10년으로 늘리고, 임대료 상한 한도를 연 9%에서 5% 이하로 낮추는 것이 골자다. 정부는 상가임대차 계약의 90% 이상이 보호받을 수 있도록 환산보증금을 올리고, 임대료 과다인상을 막겠다는 방침이다.

 “금리가 올라 대출 부담이 늘수록 임대수익은 떨어지는 구조”라며 “조달금리가 3%보다 높아지면 수익형 부동산의 매력이 떨어져 금융상품으로 눈을 돌리는 이들이 많아질 수도 있다”고 내다봤다.“소액투자로 인기가 많았던 오피스텔의 경우 자금력이 풍부한 이들은 여러 채를 구입해 관리하겠지만, 일반적인 노후 대비는 불가능할 것”이라고 평가했다.