개발붐 탄 땅값…10년來 최대상승

상반기 전국 평균 2.05% 올라
​

◆ 땅값 10년만에 최대 상승 ◆

올 상반기 전국 땅값이 10년 만에 최대 폭으로 상승했다. 전반적인 부동산 경기는 하락세지만 남북 관계 해빙에 따라 접경지대에 부동자금이 몰리고 정부·지방자치단체가 추진하는 교통·신도시 등 각종 개발이 진행된 영향이다. 내년부터 5년간 50조원에 이르는 도시재생기금을 비롯해 신혼희망타운 예정지 보상금까지 풀리면 정부가 전국 땅값만 들쑤시는 것 아니냐는 우려가 나온다.

24일 국토교통부에 따르면 올 상반기 전국 17개 시도 땅값이 일제히 상승했다. 세종이 전년 동기 대비 3.49%로 가장 높은 상승률을 나타냈고 부산 3.05%, 서울 2.38%, 대구 2.35%, 제주 2.23% 순이었다. 전국 땅값 상승률은 2.05%로 지난해 같은 기간의 1.84%보다 0.21%포인트 높았다. 올 상반기 소비자물가상승률(0.92%)의 2배가 넘었다. 이 같은 땅값 상승률은 미국발 금융위기 직전인 2008년 2.72%를 기록한 이후 10년 만에 최대 폭이다.

시·군·구별로는 경기 파주시(5.60%)와 강원 고성군(4.21%) 등 접경지역 땅값 상승률이 1·2위를 기록했다. 국토부 관계자는 "올해 상반기 지가변동률은 남북 관계 개선에 따른 경기 파주 등 접경지역과 각종 개발 수요가 많았던 세종·부산·서울 등을 중심으로 높은 상승세를 보였다"고 말했다.

경기 파주·연천 등지에서는 올해 남북정상회담 이후 민통선 등 접경지역의 개인 토지 투자가 정상회담 이전 대비 2배 수준으로 폭증했다. 통일촌 부동산중개업소에 따르면 민통선 마을 땅값은 3.3㎡당 작년 이맘때 3만~5만원이었다가 현재 10만원을 돌파했을 정도다.

파주 금촌의 A중개업소는 "남북 관계뿐 아니라 광역급행열차(GTX) A노선 사업자까지 선정되면서 지난 10년간 관심을 못 받던 땅이 정부 덕분에 금덩이가 됐다"고 말했다.

세종시의 경우 행정중심복합도시 건설이 이어지는 데다 최근 국가스마트시티 시범도시로까지 지정되면서 땅값 수직 상승세가 멈추지 않고 있다.

주택 시장이 각종 규제와 세금 폭탄 등으로 묶이면서 개발 재료가 있는 토지로 뭉칫돈이 몰리고 있다는 분석도 있다.

개발정보 전문 컨설팅사 지존의 신태수 대표는 "토지는 가격·거래가 매우 비탄력적인 상품이고 거래자 대부분이 부자 내지는 정부보상금을 받아 대체투자를 하는 사람들"이라며 "참여정부 때도 주택 경기 하락세 속에서도 혁신도시·기업도시 호재로 뭉칫돈이 움직이면서 땅값은 상승세를 유지했다"고 말했다.

올해 상반기 토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 166만필지(1091.6㎢·서울 면적의 약 1.8배)로 작년 상반기와 비교해 6.9% 증가했다.

지역별 전체 토지 거래량은 경기(23.3%) 세종(22.7%) 인천(22.1%) 광주(20.5%) 순으로 증가했다.
땅은 유한하다. 게다가 대한민국의 토지면적은 적다. 아파트는 감가상각되지만 토지는 아니다. 미래를 위해선 토지 저축도 괜찮을것 같다. 다만 잘 알고 사야겠지만 말이다