2017.01.24 경제기사 공부하기

[경제] 통계와 다른 현실…체감물가 3배·백수는 사실상 4배

통계청, 가격 뛴 품목에 가중치 키워 계산하니 작년 체감물가상승률 공식집계 1% 넘는 3.2%
실업자 백만명이라지만 취준생·파트타임 합하면 사실상 백수 450만 돌파…"올해 고용시장 더 험난"

■ 설 앞두고 더 괴로운 민생 2題 

정부가 비공식 집계한 지난해 체감물가 상승폭이 3.2%에 달한 것으로 추산됐다. 지난해 공식 소비자물가 1.0%보다 세 배나 높은 수치다. 또한 정부가 공식 집계한 실업자 숫자는 101만2000명, 실업률은 3.7%에 불과하지만 취업준비생, 학원수강생 등을 모두 포함한 '사실상 백수'는 공식 실업자 수의 4.5배가 넘는 453만8000명에 달한 것으로 집계됐다.

한마디로 '숫자'에 불과한 정부 공식 통계와는 달리 일반 국민이 느끼는 민생지표, 다시 말해 체감물가와 체감실업 공포는 매우 높은 셈이다.

23일 기획재정부 등 물가 관련 부처에 따르면 통계청은 최근 국민들이 느끼는 체감물가가 얼마나 되는지를 알아보기 위해 물가 계산 방식을 바꿔 시뮬레이션해본 결과 지난해 체감 소비자물가 상승률은 3.2%라는 결론을 얻은 것으로 전해졌다. 통계청은 체감물가와 공식 소비자물가 사이의 괴리를 설명하기 위해 일종의 '역발상'을 했다. 소비자물가 조사 대상 460개 품목 중 2016년 한 해 동안 가격이 오른 299개의 가중치를 2.5배 더 키워 계산한 것. 2015년 계산 결과도 2016년과 마찬가지였다. 전체 481개 품목 중 가격이 올랐던 333개의 가중치를 2.5배 더 부여해 계산하면 물가 상승률은 0.7%가 아니라 3.2%였다. 2014년 역시 1.3%에서 3.9%로 2.6%포인트 더 상승해 유사한 경향성을 보였다.

통계청이 물가가 오른 품목을 더 부풀려 계산해본 이유는 물가의 '심리적 요인'이 어떻게 수치로 나타나는지 확인하기 위해서다. 통상 소비자들은 가격이 떨어진 것보다 오른 것에 민감하게 반응하고, 가격이 가장 비쌀 때와 쌀 때를 비교하는 경우도 빈번하다. 개인이 많이 소비하는 품목에 큰 영향을 받기도 해 공식 지표와 체감물가는 차이가 날 수밖에 없다.

가격 상승 품목에 가중치를 키워 계산하는 방식은 국제노동기구(ILO)나 경제협력개발기구(OECD) 등에서 정한 국제기준에는 맞지 않다. 하지만 체감물가를 설명하는 방식으로는 나름의 효과가 있다는 평이다. 통계청 관계자는 "독일에서도 과거 체감물가와 공식 지표 사이에 차이가 커 국민 여론이 나빠진 때가 있었다"며 "그때 독일 당국에서 이 방식을 활용해 국민을 상대로 설명한 적이 있었다"고 말했다.

유경준 통계청장은 지난 16일 물가관계차관회의에 참석해 이 같은 자체 체감물가 계산 결과를 설명하면서 향후 국민들을 상대로 더 적극적으로 알리겠다는 뜻을 밝혔다. 월간 소비자물가 동향을 발표할 때 식료품과 같이 민생과 밀접한 지표 등을 보다 체계적으로 상세히 전하고, 1인·고령 가구 맞춤형 물가지수 등 체감물가와의 차이를 줄일 수 있는 보조지표를 개발하겠다고 했다.

체감물가가 크게 치솟은 것에 더해 실업자 수도 유례없이 높은 수준을 보이고 있다. 통계청에 따르면 지난해 공식 실업자에 취업준비생, 고시학원 등 학원수강생, 주당 18시간 미만 취업자, 쉬었음(기타) 등을 포함한 광의의 실업자는 전년 대비 14만1000명 증가한 453만8000명에 달했다. 이는 정부 공식 실업률 통계에는 잡히지 않지만 사실상 실업 상태인 잠재 실업자를 합한 숫자다.

잠재 실업자 범위를 어떻게 설정하느냐에 따라 수치가 달라질 수 있지만 현재 청년 실업 문제가 심각하다는 데는 이견이 없다. 지난해 청년 실업률은 9.8%로 역대 최고였다. 실업률 계산 시 제외되는 학원수강생, 재학생 등을 포함하면 '취업 병목현상'이 심각하다는 지적이다.

다만 450만명이라는 숫자는 실업자를 과대 계상한 것이라는 지적도 있다. 통계청 관계자는 "성격이 다른 여러 지표를 임의적으로 혼합해 만든 '사실상 실업자'는 국제기준에 맞지 않고, 지표의 유의성이 떨어져 정책에 활용하기 어렵다"며 "'쉬었음'에는 취업을 희망하지 않는 노인 인구가 많이 포함돼 있고, 18시간 미만 취업자 중에도 추가 취업을 희망하지 않는 경우가 있는데 이 사람들을 모두 실업자로 보기 힘들다"고 말했다. 

[금융] 절세에 高수익까지…돈 몰리는 글로벌ETF

거래대금 1년새 40% 늘어 미국에만 2500개 ETF 상장…인프라·유가·인플레 등 인기
매매차익 따른 양도소득세 금융소득종합과세서 제외

 국내 투자자들이 미국 홍콩 등 해외 거래소에 상장된 '글로벌 상장지수펀드(ETF)'를 거래한 규모가 지난해 40% 이상 '폭풍 성장'한 것으로 나타났다. 국내에 상장된 ETF 거래대금 증가율이 지난해 13.5%였던 것과 비교하면 매우 빠른 속도다. 투자자들이 글로벌 ETF에 몰리는 이유는 해외에는 국내보다 훨씬 다양한 ETF가 상장돼 있어 상품 선택의 폭이 넓은 데다 절세 혜택이 있기 때문인 것으로 분석된다. 투자 전문가들은 올해 인프라·인플레이션·유가·배당 등 도널드 트럼프 미국 대통령 정책에 부합하는 테마 ETF 상품에 주목하라고 조언하고 있다.

23일 매일경제신문이 미래에셋대우·삼성증권·신한금융투자·KB증권(옛 현대증권) 등 4개 주요 증권사의 글로벌 ETF 거래대금을 파악한 결과 지난해 2조1953억원으로 전년도(1조5476억원)에 비해 41.9% 증가한 것으로 나타났다. 증권사별로는 삼성증권이 54.6% 늘었고 미래에셋대우가 35.5%, 신한금융투자도 31.5% 증가했다.

신한금융투자 관계자는 "글로벌 ETF는 고객들의 매매 회전율이 1년에 평균 한 번으로 거래대금과 잔액이 엇비슷하다고 보면 된다"고 설명했다.

ETF는 일반 주식처럼 거래소에 상장돼 쉽게 매매가 가능한 형태의 펀드다. 별도의 판매수수료가 없고 운용보수도 일반 펀드에 비해 3분의 1 수준으로 저렴하다. 이런 특성은 국내에 상장된 ETF나 해외에 상장된 ETF가 본질적으로 차이는 없다. 다만 세금 문제로 들어가면 얘기가 달라진다. 국내에 상장된 ETF는 이자·배당세율이 15.4%이고, 매매차익이 금융소득종합과세(연 2000만원 이상) 대상에 포함된다. 금융소득종합과세 대상이 되면 근로·사업 소득 규모에 따라 세율이 최대 44%까지 올라갈 수 있어 자산가 입장에서는 기피 대상 1호다.

반면 해외에 상장된 ETF 매매차익은 금융소득종합과세 대상이 아니다. 투자자가 금융소득종합과세 대상이라 하더라도 해외 상장 ETF의 경우 매매차익에 대한 양도소득세율(22%)을 그대로 적용한다는 얘기다. 연간 수익 250만원까지는 비과세 혜택이 '덤'으로 주어진다. 해외에는 ETF를 통해 투자할 수 있는 상품이 매우 다양하다는 점도 투자자들이 관심을 갖는 이유다. 국내에 상장된 해외 투자 ETF는 100여 개에 불과한 반면 미국에는 약 2500개의 ETF가 상장돼 있다.

그렇다면 올해 어떤 글로벌 ETF에 투자하면 좋을까. 주요 증권사들은 올해 글로벌 ETF 상품을 선택하는 데 있어 철저히 '트럼프 코드'에 초점을 맞출 것을 조언했다. 매일경제가 삼성증권·NH투자증권·대신증권 등 증권사 3곳의 글로벌 ETF 추천 테마를 분석한 결과 '인프라'와 '인플레이션'이 3곳 모두 공통적으로 포함됐다. 감산 합의로 가격 상승이 기대되는 '유가'와 변동성 확대 국면에서 안정성이 부각되는 '배당' 투자가 올해 키워드로 지목됐다. 트럼프의 대표 정책 중 하나는 인프라 투자 확대다. NH투자증권은 'Deutsche X-trackers S&P Hedged Global Infrastructure(DBIF)'를 추천했다. 이 ETF는 미국과 캐나다 등 글로벌 인프라 건설 관련 기업에 투자한다.

미국과 중국의 경쟁적인 재정 확대 정책과 작년 말 8년 만에 합의된 석유수출국기구(OPEC)의 감산은 글로벌 인플레이션을 불러올 것으로 예상된다. 인플레이션 국면에서는 물가 상승과 연계되는 물가연동채권 ETF나 비철금속 등 원자재에 투자하는 ETF가 유망할 것으로 지목된다.

유가 상승 국면에서 원유 생산 기업에 투자하는 ETF도 관심을 가져볼 만하다. 미국 원유 생산 기업에 투자하는 'SPDR S&P Oil&Gas Exploration&Production(XOP)' ETF는 원유 선물에 직접 투자하는 ETF와 달리 선물 만기 연장(롤오버) 비용이 발생하지 않아 중·장기 투자에 적합하다는 지적이다.

마지막으로 배당은 올해 불확실성이 큰 변동성 장세가 예상되는 상황에서 가장 신뢰할 만한 테마 상품이다. 삼성증권은 약 100개의 미국 고배당 주식으로 구성된 '다우존스 배당 지수'를 추종하는 'iShares U.S.Select Dividend(DVY)' ETF를 추천했다. 정영완 삼성증권 스마트사업부장은 "해외에 상장된 ETF라고 하더라도 배당은 국내 주식의 배당처럼 다른 금융소득과 합산해 연간 2000만원을 넘을 경우 종합소득세 신고 대상이 된다는 점은 유의해야 한다"고 말했다.

[부동산] 트리플 호재…`봄바람` 부는 위례

4만명 문정미래업무지구 본격 입주
위례신사선 불확실성 해소도 한몫
12월 평균 집값 양천구도 앞질러

최근 문정 업무지구 입주와 함께 주목받는 위례신도시 전경. [매경DB]
송파구 문정동·장지동·가락동 일대 주거 단지가 각종 개발 호재가 가시화되는 시점에 맞춰 가치 상승이 주목된다.

문정동 법조타운 입주가 속속 이뤄지면서 '직주근접' 단지로 부상한 데다 교통과 유통·생활 기반 시설이 눈에 띄게 확충된 덕분이다. 특히 '강남권 마지막 신도시'로 통하는 위례신도시 집값은 11·3 대책과 무관하게 꾸준히 상승세다.

23일 부동산114에 따르면 작년 12월 말 기준 위례신도시 아파트값은 3.3㎡당 평균 2245만원으로 목동이 있는 양천구(2039만원)와 강동구(1849만원)를 제쳤다. 강남구, 서초구, 송파구 다음으로 비싼 매매 가격을 기록한 셈이다.

아파트값 상승률도 가파르다. 위례는 작년 12월 매매 평균가가 전년 같은 기간보다 15.5%나 올랐다. 신도시나 공공택지개발 중에서도 가장 가파른 축에 속한다. 같은 기간 서울 아파트값 평균 매매가가 8% 오른 것과 비교해도 돋보인다. 위례신도시 역시 11·3 부동산 대책 발표 후 최고 5000만원씩 호가가 떨어지는 등 심리적 위축을 겪었다. 위례신도시 송파푸르지오 전용 106㎡ 가격은 9억7000만원까지 올랐지만, 대책 발표가 예고된 지난해 10월 거래가 뚝 끊겼고, 11월 9억2000만원까지 떨어져 거래됐다. 그러나 12월 이후 10억원대로 회복했다. 위례22단지도 전용 59.96㎡가 12월 초 6억5000만원에 거래됐으나 올해 1월 초 6억7000만원까지 치고 올라갔고 심지어 3.3㎡당 3000만원이 넘는 7억5000만원에 거래된 물건도 하나 등장했다. 

부동산업계 관계자는 "작년 12월 강남3구 아파트 매매 평균이 일제히 마이너스로 돌아섰지만 위례는 버텨냈다"면서 "새해 들어 시세가 더 좋아지고 있어 기대 지역 중 하나"라고 말했다. 위례신도시에 위치한 공인중개소 관계자는 "11·3대책 때 살짝 조정이 있었으나 최근 교통과 생활편의시설이 좋아지고 문정 법조타운 입주가 가시화되면서 다시 오름세"라고 설명했다. 또 다른 중개사는 "위례 인근 집값은 부동산 대책 후 3000만~4000만원 정도 빠졌지만 지금은 안정세"라며 "12월 전매제한이 일부 풀리면서 급매물도 나왔으나 이 매물들이 소진되면 가격이 다시 반등할 수 있어 지금이 매수 적기"라고 말했다.

여기에는 착착 가시화되는 교통·생활 인프라 확충 역할이 크다. 가장 큰 호재는 문정미래업무지구 입주다. 이곳에는 동부지방검찰청과 동부지방법원, 등기소, 경찰기동대, 법무부 부속시설 등 공공청사는 물론 정보기술(IT), 바이오·의료 등 업무·상업시설이 한꺼번에 들어선다. 서울 변두리 지역이 직장과 업무가 가까운 직주근접 단지로 재평가된다. 문정 법조타운이 속한 문정도시개발구역 입주가 완료되면 4만명 이상 일자리 유입이 기대된다.

인구 증가세에 걸맞게 생활·유통 관련 시설도 올해 많이 확충된다. 5월 장지역 가든파이브에 들어서는 현대백화점 '시티아울렛'이 대표적이다. 가든파이브 개점 때는 없던 4만3000가구 위례신도시 배후 수요가 생겼고, 문정 법조타운이 더해지면 가든파이브 부활 여부도 관심사다.

교통 여건이 획기적으로 개선된 것도 고무적이다. 수서에서 출발하는 수서발고속철도(SRT)가 지난달 개통해 동탄까지 15분 내 주파가 가능해지면서 삼성전자 화성(동탄)산업단지로 출퇴근하는 사람들의 편의가 향상됐다. 이 밖에도 위례~신사 경전철도 주간사 삼성물산이 발을 빼며 위기가 왔으나 GS건설이 24일 다시 사업제안서를 내기로 하면서 사업에 대한 기대감이 더 커지고 있다. 내년에는 지하철 8호선만 들어가는 석촌역이 9호선 환승역으로 바뀌어 강남과 여의도 접근성이 눈에 띄게 좋아질 예정이다. 8호선 장지역과 2019년 개통 예정인 우남역 등을 끼고 있는 위례신도시에서도 한 번만 갈아타면 강남과 서울 서부권 진입이 손쉬워진다.

[부동산] 용산의 '용틀임'…3.3㎡당 4000만원까지 솟을까

[머니투데이 배규민 기자] [[르포]신용산역 인근 아무레퍼시픽 사옥 등 고층빌딩 숲 탈바꿈 ]

지하철 4호선 신용산역 주변이 고층 빌딩 숲으로 바뀌고 있다. 올해 준공 예정인 아모레퍼시픽 사옥 공사 현장(왼쪽) 맞으편으로 최고 40층 높이의 주상복합단지들이 들어선다./사진=배규민 지난 19일 찾은 서울 지하철 4호선 신용산역. 포클레인 소리와 쿵쾅거리는 소음이 끊이지 않았다. 용산역과 신용산역 주변은 고층빌딩 숲으로 탈바꿈 중이다. 2번출구로 나가면 아모레퍼시픽 사옥 공사현장이 나온다. 22층 큐브 형태의 건물로 오는 8월 준공을 앞뒀다.

맞은편으론 주상복합단지인 ‘래미안용산더센트럴’이 모습을 갖춰가고 있다. 최고 40층 건물로 오는 5월 입주 예정이다. 아파트 195가구와 오피스텔 782실이 들어선다. 그 옆으로 주상복합단지인 ‘용산푸르지오써밋’도 오는 8월 입주를 시작한다. 최고 39층 아파트 151가구와 오피스텔 650실이 입주한다.

아모레퍼시픽 사옥 공사현장에서 용산역 방면으로 조금만 걸어가면 요즘 주목받는 용산4구역(국제빌딩4구역) 공사현장이 나온다. 2009년 1월 용산참사 이후 7년여 만인 지난해 9월 사업시행인가를 받은 뒤 11월 첫 삽을 떴다. 2020년 완공을 목표로 최고 43층 높이의 주상복합아파트 5개동과 오피스 1개동 등이 들어선다.
현재 모델하우스 공사가 진행 중이며 그 주변으로 새로 생긴 부동산중개업소가 줄지어 있다. K공인중개소 관계자는 “조합원 물량을 찾는 방문자가 많다”며 “웃돈이 8000만~9000만원 붙어 있는데 일반분양가보다는 저렴하고 청약통장이 없어도 되는 장점 때문에 투자목적으로 매입한다”고 전했다.

서울시 용산4구역 공사 현장 너머로 고층 건물들이 솟아 있다. 2020년에는 이 자리에도 최고 43층 높이의 주상복합아파트들이 들어설 예정이다./사진=배규민 용산4구역에 들어서는 용산 ‘효성해링턴 플레이스’는 92~237㎡(이하 전용면적) 총 1140가구 단지다. KTX와 지하철1·4호선, 경의·중앙선을 이용할 수 있다. 오는 4~5월 일반분양 예정이다. 3.3㎡당 평균 분양가는 3400만~3500만원대에서 이야기된다. 공인중개소 관계자는 “일부 용산공원 조망이 가능하고 용산공원 개발과 신분당선 연장선 등의 개발호재로 앞으로 3.3㎡당 4000만원까지 상승을 기대하는 분위기”라고 말했다.
　
용산은 개발호재가 많다. 용산 미군기지 자리에 234만㎡의 용산공원이 올해부터 2027년까지 단계적으로 조성된다. 강남-신사-용산을 잇는 신분당선 연장선도 지난해 착공해 2022년 개통 예정이다.
　
KB국민은행에 따르면 올 1월 용산구 전체 아파트 면적당(1㎡) 시세는 733만원으로 지난해 5월(681만원)보다 7.6% 올랐다. 용산동은 851만원으로 같은 기간 5.5% 상승했다. 지난해 12월부터는 851만원을 유지한다.
　
전문가들은 용산역·신용산역 주변은 KTX와 지하철, 버스 등 교통이 좋고 뛰어난 도심 접근성과 상업시설 등 인프라를 장점으로 꼽았다. 다만 개발이 속속 완료되면 고층빌딩들이 밀집된 과밀지역으로 바뀌면서 주거지로는 일부 한계가 있다는 지적도 나온다.
　
박원갑 KB국민은행 부동산수석 전문위원은 “주상복합단지는 일반아파트보다 대지지분이 적고 건물비중이 높아 감가상각으로 인한 가격하락도 생각해야 한다”며 “특히 용산은 면적이 커 수요층이 한정적일 수 있기 때문에 투자시 출구전략도 생각해야 한다”고 조언했다.