아낌없이 주는 이취리님 강의후기

안녕하세요 루키마인드입니다.

9.13대책이후 서울 부동산 시장은 조금 잠잠해 진 것 같습니다. 하지만 저번주 공유드렸던 포스팅 분석결과를 보면 서울 투기지역 외 지역들 부천, 용인시 등이 풍선효과로 상승폭이 커지고 있기도 합니다. 이래저래 부동산 시장은 어려운 것 같습니다.

이런 부동산 시장을 좀 더 객관적으로 파악하고 대안을 마련하기 위해 얼마전 이취리님의 강의를 듣고 왔습니다. 10월 초에 들었던 것 같은데 이것저것 한다고 또 다시 강의 후기를 미루고 말았습니다. 매번 다짐은 하지만 행동으로 옮기는 것은 정말 쉬운 일이 아닌 것 같습니다.

제가 이취리님 블로그를 알게 된 것은 얼마 되지 않습니다. 꽤 많은 수의 부동산 블로거를 이웃으로 하여 매번 포스팅되는 글을 읽는 편인데 이취리님의 블로그는 저에게 충격 그자체였습니다. 그 이유는 그동안 제가 계속해서 목말라했던 "고기를 잡을 수 있는 Tool"을 아낌없이 공개하여 활용하도록 해주었다는 부분이였습니다.

부동산 Data는 많이 강력해지고 있지만 내 입맛에 꼭 맞는 데이터를 보기는 어렵습니다. 예를 들어 서울전체 상승률이 아니라 도심권, 강남권에서 무슨 단지, 어떤 평형이 매매가/전세가가 상승하고 있는지 투자금이 얼마나 드는지 등등을 알기 위해선 '손품'을 팔아야 하는데 이것이 생각보다 쉬운 일이 아닙니다. KB 부동산 시세에 들어가 주간/월간으로 나오는 통계를 활용해야 하고 추가적으로 내가 알고 싶은 아파트 및 단지를 일일이 찾아서 보고 싶은 데이터를 가공한 뒤에야 내가 원하는 결과값을 도출할 수 있기 때문입니다.

 

 

 

하지만 이취리님 블로그에서는 이런 데이터를 손쉽게 활용할 수 있는 다양한 액셀 Tool들을 공유해 주었고 직접 하는 방법도 포스팅으로 올려놓았습니다. 물론 스스로 직접 Tool을 만들면 좋겠지만 솔직히 잘 모르는 영역이나 투입대비 효과성이 너무없었습니다. 한번은 도심권 아파트 단지들만 모아서 실제 투자금을 확인해 보고 싶어 KB 부동산 시세에 들어가 각 페이지별로 드래그 하고 액셀에 가져다 붙이는 일을 하다보니 몇시간이 흘렀고 결과는 투입한 시간 대비 그렇게 효과성이 없었습니다.

이번 이취리님 강의에서 저는 한번 더 놀랐습니다. 공유한 액셀 Tool에 기반해서 강의를 하실 줄 알았는데 실제 투자자가 되기 위한 '동기부여', '자신만의 명확한 방향설정' 등 마인드적인 부분부터 실제 사례와 방법론까지 짧은 시간까지 말해주었기 때문입니다. 게다가 액셀 Tool보다 훨씬 정교하고 분석적인 Tool까지 알려주었던 강의라 저에게는 짧지만 강력하고 감사한 강의였습니다.

이제는 강의만 이해하고 끝내는 게 아니가 강력한 무기가 생겼으니 이 무기를 바탕으로 저만의 인사이트를 도출하고 행동으로 실행하는 일만 남은 것 같습니다. 물론 강력한 도구를 가졌음에도 시간은 걸리겠지만 꾸준히 노력하다 보면 남에게 휘둘리지 않는 저만의 인사이트는 분명히 생길거라고 믿습니다.

<이취리님 강의 내용 요약>

- 다양한 투자 방법이 어디 있을까에 대한 고민에서 방법을 찾았다. (남을 따라하는 것은 확신이 안생긴다)
- 동기부여가 필요하다. 경제적 자유는 Like 보다는 Delike 하지 않을 수 있는 통제권이다.
- 아파트 소액 갭투자는 잘될 수도 있지만 가장 안전한 '평타' 방법이다.
- 갭투자를 위해선 투자금을 확인해야 한다. (매매가 전세가 GAP 분석 必)
- 갭투자시 피해야 하는 것은 역전세와 공실이다.
- 갯수를 늘리고 비싼집을 사야하는데 그럼에도 불구하고 투자금이 적게 드는 것을 사야한다.
- 리스크관리는 매도양도세 , 전세가 상승, 반전세로 돌리면 된다.
- 못난이 중에 급매를 노려라. 방법은 부동산 중개소에 일괄적으로 문자를 보내라.
- 부동산에 갔을때는 1) 내가 몰랐던 걸 알기 위해 2) 급매정보를 알기 위해 가야 한다.
- 부동산에 갔을때는 안살이유, 안올이유, 투자하지 않을 이유에 대해 본인에게 꼭 물어봐야한다.
- 투자하는 과정 지역→아파트→부동산→급매

※ 이취리님 블로그

※ 동기부여 영상 : 실패가 두려워 도전을 주저하는 당신이 꼭 봐야할 영상 [베네딕트 컴버배치]