2019.10.28 돈되는 경제기사

​<뉴욕마켓워치> 미·중 무역협상 기대 부상…주가·달러↑국채↓ 연합인포랙스

미국과 중국이 무역협상 일부 분야에서 최종 합의에 근접했다는 소식에 상승했다.​

유럽연합(EU)이 브렉시트 기한 추가 연기 필요성에는 공감했지만, 연기 기간을 어느 정도로 할지는 결론을 내지 못하는 등 브렉시트 불확실성은 지속했다.
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미시간대 소비자태도지수 최종치는 95.5로, 전월 확정치인 93.2에서 상승했다. 하지만 월스트리트저널(WSJ)의 전망 집계치이자 예비치였던 96.0은 밑돌았다.​

◇ 주식시장

뉴욕증권거래소(NYSE)에서 다우존스 30 산업평균지수는 전장보다 152.53포인트(0.57%) 상승한 26,958.06에 거래를 마쳤다. ​

◇ 채권시장

마켓워치·다우존스-트레이드웹에 따르면 이날 오후 3시(미 동부시간) 무렵 뉴욕 채권시장에서 10년 만기 국채수익률은 전장 종가보다 3.7bp 오른 1.805%를 기록했다. 9월 17일 이후 최고치다. 이번 주 5.8bp 상승했다. 국채 30년물 수익률은 전장보다 3.6bp 상승한 2.295%를 나타냈다. 9월 16일 이후 가장 높으며, 주간 상승 폭을 5.2bp로 늘렸다. 통화 정책에 특히 민감한 2년 만기 국채수익률은 전 거래일보다 4.6bp 오른 1.630%에 거래됐다. 최근 한 달 동안 가장 높고, 이번 주 5.6bp 올랐다.

10년물과 2년물 격차는 전장 18.4bp에서 이날 17.5bp로 축소됐다. 국채수익률은 가격과 반대로 움직인다.​

◇ 외환시장

달러화는 엔화에 달러당 108.664엔을 기록, 전장 뉴욕 후장 가격인 108.660엔보다 0.004엔(0.00%) 올랐다.
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◇ 원유시장

뉴욕상업거래소에서 12월물 서부 텍사스산 원유(WTI) 가격은 배럴당 0.43달러(0.8%) 오른 56.66달러에 장을 마감했다. WTI는 이번주 5.2% 급등했다.원유 시장 참가자들은 미·중 무역협상 관련 소식과 산유국의 추가 감산 가능성 등을 주시했다.
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​MS, 아마존에 한판승…11조원 국방부 사업 따내 / 매일경제

전 세계 클라우드 2위 사업자인 마이크로소프트(MS)가 1위 사업자인 아마존을 제치고 미국 국방부에서 11조원짜리 사업(JEDI)을 따냈다. 사업 규모가 워낙 크기 때문에 각종 소송전은 물론 물밑 상호 비방 등으로 매우 시끄러웠던 사업이다.
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지난 25일(현지시간) AP 등 외신들에 따르면 MS는 아마존의 클라우드 서비스인 AWS를 제치고 미국 국방부 합동방어인프라(JEDI)의 클라우드 프로젝트를 수주했다. 해당 프로젝트에는 향후 10년 동안 자금 100억달러(약 11조2000억원)가 투입될 예정이다.
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이 프로젝트는 단지 규모가 큰 데만 의미가 있는 게 아니라 앞으로 10년간 인공지능(AI) 기반으로 군사 관련 정보를 공유하는 시스템을 만드는 것이기 때문에 보안성이 뛰어나다는 입증을 받을 수 있어 다른 연방정부 클라우드 사업 수주전에서 유리한 고지를 차지할 수 있다.

​배당 vs 시세차익 비교해야…리츠, 장기투자만 정답아냐 / 매일경제

국내 시장에서도 대형 리츠주 상장이 이어지면서 다양한 상품 분석이 나오고 있지만 정작 구체적 투자 전략에 대한 정보가 부족하다. 26일 재테크콘서트에서는 최근 주목받고 있는 국내 리츠에 대한 투자 원칙이 소개됐다.​

한동엽 하나금융투자 클럽원WM센터 팀장은 "리츠주에 투자할 때는 주가가 아니라 해당 시점의 시가배당수익률이 어떤 수준의 연배당률에 해당하는지를 꼭 살펴봐야 한다"고 말했다.
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특히 롯데리츠는 롯데쇼핑과 만기를 달리하는 3개의 장기 임대차계약을 맺고 연간 임대료 상승률이 고정됐기 때문에 연간 배당수익률에 대한 보다 직관적 판단이 가능하다는 설명이다.
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그는 "리츠 투자에는 임대료 변동과 공실률 추이가 중요하지만 롯데리츠는 임대차계약이 깨지지 않는 한 거의 고정된 배당 가능 금액이 발생할 것"이라며 "당사 추정치인 매년 270억원의 배당 예상 금액이 발생한다고 했을 때 시가 5000원 기준 주당 연수익률 6.28%를 얻을 수 있다"고 덧붙였다.
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이는 배당 예상금을 발행 주식 수인 8598만4442주로 나눴을 때 주당 배당금인 314원의 시가(5000원)에 대한 비율이다. 같은 방식으로 주가 7000원 기준 배당수익률은 4.5%, 3000원에서는 10.5% 수준에 해당한다는 얘기다.
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주가에 따른 배당수익률을 지표로 삼아 투자 여부와 매매 타이밍을 결정해야 한다고도 조언했다.​

그는 "예를 들어 주가가 5500원으로 10% 올랐다 하더라도 주가 자체보다는 해당 주가 수준에서의 연간 배당수익률인 5.7%를 투자 지표로 삼아야 한다"고 말했다. 한 팀장은 "배당수익률 6.28% 수준인 5000원에서 주가 상승으로 10% 수익을 올리면 약 1.6년의 연배당 수익을 자본 차익으로 미리 얻은 것으로 해석해야 한다"며 "리츠주를 샀다고 해서 무조건 쥐고 갈 필요도 없으며 배당기산일까지 남은 시간과 자본 차익 수익률을 비교해 매도 시점을 판단해야 한다"고 말했다. 그는 "시가배당률이 4%까지 오르는 가격 선이라면 매도하는 것이 합리적"이라고 덧붙였다.​

이날 재테크콘서트에서는 서울스퀘어빌딩, 잠실 삼성SDS 사옥, 삼성물산 서초사옥 등을 편입자산으로 두고 있는 NH리츠 투자 전략에 대한 설명이 이어졌다.​

한 팀장은 "서울에서 가장 우량한 부동산 자산 4개를 기초자산으로 둔 매물"이라면서도 "서초사옥 임차 기간이 2년 반 앞으로 다가온 만큼 계약 연장이나 새로운 임차계약 여부가 리스크 포인트"라고 전했다

​OCI, 미니신도시급 '인천 용현·학익 1블록' 개발한다 / 한국경제

OCI의 옛 인천공장과 인근 부지 154만6747㎡에 대한 인천 ‘용현학익 1블록’ 도시개발사업(조감도)이 본격화된다. 1만3000여 가구와 복합시설이 들어서는 미니신도시급 사업장이다.
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OCI는 자회사인 DCRE가 HDC현대산업개발 컨소시엄과 2조8000억원 규모의 공사 도급계약을 체결했다고 27일 발표했다. 이 지역은 DCRE가 도시개발 사업자로 2009년 지정된 바 있다. 10년 만에 사업이 시작되는 것이다.
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인천 ‘용현학익 1블록’은 인천시의 도시개발계획에 따라 진행되는 민간 도시개발사업이다. 이곳엔 아파트와 단독주택 등 1만3149가구의 주거단지를 비롯해 인천시립미술관과 박물관 상업시설이 들어서는 초대형 프로젝트다. 구체적으로는 △도시기반시설 73만6059㎡ △주거시설 54만3577㎡ △상업시설 7만1659㎡ △업무복합시설 8만4068㎡ 등이다.
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HDC현대산업개발 컨소시엄은 이 회사를 비롯해 현대건설, 포스코건설 등으로 구성됐다. 이들 건설사는 부지조성공사(2000억원)와 아파트 건설공사(2조6000억원) 등을 맡는다. 아파트를 비롯해 주상복합 오피스텔 등 공동주택은 총 1만1821가구가 들어서며, 내년 상반기 착공과 함께 분양이 시작된다.​

배정권 DCRE 사장은 “도시개발사업 노하우가 탁월한 HDC현대산업개발 컨소시엄이 공사를 맡게 됨에 따라 안정적인 사업진행이 가능하게 됐다”면서 “인천시민을 위한 양질의 주택을 공급하고, 상업과 업무지구 개발에도 총력을 기울여 인천시 발전에 기여하겠다”고 말했다.

​용현학익 1블록’ 도시개발사업의 총 사업비는 5조7000억원으로, 개발이 완료되면 3만3500명의 인구가 유입될 것으로 기대된다. 사업 과정에선 6만여 개의 일자리가 창출되고 10조원 이상의 경제유발 효과가 생길 것으로 OCI는 예상하고 있다.