[기사종합] 뉴욕증시, IB 투자의견, 국내부동산

美 증시, 대중국 관세 완화 검토 소식으로 상승 / 써치엠글로벌

Barron’s 등 외신에 따르면 “1월 17일 (목) 미 증시는 정부가 대중국 관세 완화 방안을 논의 중이라는 소식에 힘입어 상승했다”고 보도했다. “S&P 500은 0.76% 상승해 상승 폭이 가장 컸으며 다우지수는 0.67% 상승했다. 기술주 중심의 나스닥지수는 0.71% 올랐다”고 언급했다.

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당일 종목별로는 운송업체인Fastenal(FAST)이 FY18 4분기(‘18년 10~12월) 영업실적 발표 후 5.95% 상승했다. 바이오 업종인 Regeneron(REGN)도 영업실적에 대한 기대감을 높이는 보고서를 발표해 3.17% 상승하는 등 바이오주가 상승했다. Northrop Grumman(NOC)이 트럼프 대통령의 미사일 방어전략 개편으로 3.26% 오르는 등 방위산업주도 상승했다.

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반면 Morgan Stanley(MS)는 채권거래 실적둔화로 저조한 FY18 4분기(‘18년 10~12월) 실적을 발표하자 4.41% 하락했다. Signet Jewelers(SIG)도 연말 쇼핑시즌 판매 둔화를 발표하자 24.67% 하락했다.

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한편, Nomura의 Masanari Takada 전략가는 “증시가 연초에 급등한 이후 안정세를 보이다가 교착상태에 진입한 것으로 보인다. 이는 증시에 치열한 매매 공방이 벌어지고 있다는 것을 의미한다. 1월 랠리는 알고리즘 투자로 증폭되었을 수도 있다. 그러나, 랠리 이후 증시 여건이 근본적으로 개선되지 않았기 때문에 위험 선호도가 낮은 투자자들이 매도세를 보이는 것으로 판단된다”고 분석했다.

1월 17일 주요 기업에 대한 IB 투자의견 / 써치엠글로벌

▲ NXP Semiconductors(NXPI): Nomura는 조정 이후 밸류에이션 매력을 강조하여 투자의견을 중립에서 매수로 상향 조정했다. 투자의견 95달러를 제시했다.

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▲ Fiserv(FISV): Wolfe Research는 FirstData(FDC) M&A를 통해 규모의 경제 효과가 나타나고 디지털 유통을 강화하는 등의 효과가 예상된다고 분석했다. 투자의견을 peerperfrom에서 marketperform으로, 목표주가를 80달러에서 84달러로 상향 조정했다.

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▲ Wynn Resorts(WYNN): Stifel은 마카오 EBITDA 전망치를 상향 조정하면서, 동사의 4분기 EBITDA가 가이던스보다 우수할 것으로 전망했다. 투자의견 매수를 유지하고 목표주가를 138달러에서 141달러로 상향 조정했다.

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▲ Chipotle Mexican Grill(CMG): Maxim Group은 연말 동사의 주가 랠리로 인해 밸류에이션이 확대된 점을 반영하여 투자의견을 매수에서 보유로 하향 조정했다. 목표주가 510달러를 제시했다.

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▲ PPG Industries(PPG): Baird는 '19년 실적 가이던스가 단기적인 주가 하락압력이 될 수 있다고 보았다. 투자의견 outperform, 목표주가 115달러를 유지했다.

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▲ CBS(CBS): MoffettNathanson은 현재 밸류에이션이 매우 제한적인 리스크만을 가지고 있다고 평가했다. 투자의견을 중립에서 매수로 상향하고 목표주가 65달러를 제시했다.

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▲ Electronic Arts(EA): Jefferies는 순이익 창출에 크게 기여하는 Ultimate Team의 실적이 더 이상 증가하기 어렵다고 분석했으며, '19년 신작 게임들의 실적 기여를 확신하기 어렵다고 발언했다. 투자의견을 매수에서 보유로, 목표주가를 139달러에서 95달러로 하향 조정했다.

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▲ Xilinx(XLNX): Mizuho는 5G 네트워크 보급에 따른 수혜를 예상하여, 동사에 대한 투자의견을 중립에서 매수로 상향 조정했다. 목표주가 100달러를 제시했다.

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▲ Booking Holdings(BKNG): Citi는 인터넷 트래픽 추이를 분석했을 때, 4분기 숙박 증가율이 컨센서스보다 높을 수 있다고 예상했다. 투자의견 중립, 목표주가 1,900달러를 유지했다.

11번의 부동산 대책… 집값 잡기 약발 1위는 ‘대출규제’ / 헤럴드경제

 

현 정부가 발표한 11차례 부동산 대책 가운데 가장 효과가 좋은 것은 ‘대출 규제’라는 설문 조사가 나왔다. 대출 규제는 집값을 잡는 데는 확실한 효과를 발휘 중이지만 여러 부작용도 있어 손익을 따지는 데는 신중해야 한다는 지적이 나온다.

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국토연구원이 18일 일부 공개한 ‘부동산 정책수요조사’(일반가구 2000가구, 전문가 86명 대상 지난해 12월 조사)에 따르면, 전문가들은 정부 부동산 대책 중 가장 효과가 좋은 것으로 ‘주택담보대출 한도와 건수 등 규제 강화’에 대해 5점 만점에 4.3점이라는 가장 높은 점수를 줬다. 뒤를 이은 ‘분양권 전매 제한 강화’(3.7점), ‘투기과열지구ㆍ투기지역ㆍ조정대상지역 지정’(3.6점), ‘다주택자 양도소득세 강화’(3.5점), ‘재건축 초과이익환수’(3.4점) 등과 비교적 큰 점수차로 1위를 차지했다.

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변세일 국토연구원 부동산시장연구센터장은 “지난해 발표한 9.13 대책 이후 실제 집값이 하락세로 접어들었기 때문에 높은 평가를 받은 것으로 보인다”고 설명했다.

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9.13 대책은 전 정부의 ‘빚내서 집사라’는 정책을 종식시킨 것으로 평가된다. 집을 한 채라도 갖고 있으면 규제지역 내에서 주택을 신규 구입하기 위한 주택담보대출을 해주지 않는 것이 핵심 내용이다. 무주택자라도 공시가격 9억원 초과 고가주택을 살 경우 주택담보대출이 제한했다. 임대사업자가 규제지역 내 임대주택으로 임대사업자대출을 받으려 할 경우 주택담보대출비율(LTV)을 40%로 선 그었다. 이같은 대책으로 연간 6~7조원의 신규 대출이 줄어들 것이라는 게 한국은행의 추정이다. 주택 공급이 부족해서라기보다는 투기수요가 집값 폭등을 가져왔다는 판단에 나온 정책이다.

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대출 규제는 실제 집값을 끌어내리고 있다. 한국감정원에 따르면 14일 기준 서울 아파트가격은 일주일새 0.09% 떨어지며 10주 연속 하락했다. 돈줄을 막으니 집을 사겠다는 사람이 없고, 거래절벽이 이어지면서 집값도 자연스레 떨어지는 것이다. 특히 투자수요가 많이 끼어든 강남 은마아파트, 송파 잠실주공5단지 등 재건축 아파트의 하락폭이 가파르다. 부동산114에 따르면 강남 3구 재건축 아파트 시가총액은 12월 기준 135조5796억원으로 두달전(138조9307억원)보다 3조원 이상 빠졌다.

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문제는 대출 규제가 야기하는 부작용도 엄연히 존재한다는 점이다. 가령 강남 아파트 청약 시장은 중도금 대출이 되지 않기 때문에 상당한 자산을 쌓아둔 현금 부자들만 입성을 노릴 수 있는 곳이 돼 버렸다. 한 부동산 전문가는 “소득은 많은데 자산은 적은 젊은 부부 같은 경우 대출은 미래 소득을 현재적 가치로 만들어주는 건데 이를 차단하는 것은 문제”라고 지적했다. 또 재건축 사업장은 이주비 대출이 안나와서 이주를 못하는 문제가 발생하고 있다. 집값을 잡기 위해서 우리 사회가 얼마만큼의 비용을 감당할 것인지는 따져봐야할 문제라는 지적이다.

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한편 이번 설문에서 가장 낮은 점수를 받은 정책은 분양가 상한제 강화(2.7점)와 임대사업등록 활성화(2.8점)였다. 분양가 상한제의 경우 공공택지에 적용되는 것이라 서울 집값과는 크게 상관이 없고, 임대사업등록은 의무임대기간 동안 다주택자가 집을 팔지 못하게 함으로써 시중의 매물을 줄여 집값에는 오히려 악영향을 미쳤다는 평가라는 것이 국토연구원의 설명이다.